收房却不验房?这样做吃亏吃大了

俗话说“收房不会验房，装修等于白忙”，说的是由于房屋自身的问题，装修前不解决，等装修完成入住后，你会发现电线短路、卫生间漏水、窗户歪斜等各种质量问题都显现出来了，开发商跟物业相互推诿，最后还得自己掏腰包维修。

如何验房才能避免以上问题?跟风蜗家小编一起看下面超详细的验房宝典吧。

验房流程

1 检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋相一致;向开发商索要“三书一证一表”查看有关部门质量验收结果。

2先验房还是先收房?

先验房再缴费、办理入驻手续是收房的正常程序，但是目前开发商先让业主签字再给钥匙，等到业主发现问题时已经后悔不已，维权更是难上加难。因此小编提醒大家，在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况不明”等字样。后期验出问题也一样可以整改或赔付。

验房内容

1、墙地面是否平整

用靠尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，出现“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕、是否有空鼓

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。在同一面墙出现3~4个面积在20cm*20cm范围内的空鼓，需要开发商来整修。

3、检查门窗轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，其次。，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有异常，及时通知开发商维修，避免因窗户漏水造成更大损失。

4、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

5、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

6、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

7、排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等