多个核心城市上涨 百城二手房价格跌幅连续3个月收窄

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄;同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。租赁住宅方面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

　　整体来看，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

　　分梯队看，二手住宅方面，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.42%、0.34%，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72%、9.17%、8.27%;从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

　　核心城市中，上海、合肥二手房挂牌均价环比出现上涨。3月上海二手房价格环比上涨0.08%，自2023年6月以来首次上涨，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，3月二手商品房成交超3万套，创近五年新高，3月二手房量价齐升。合肥3月二手房挂牌均价环比上涨0.03%，自2023年5月以来首次上涨。此外，北京3月二手房价格环比下跌0.31%，跌幅收窄0.35个百分点，二手住宅成交量截至30日已超1.8万套，市场有所升温。3月核心城市二手房“小阳春”行情显现。

　　新建住宅方面，3月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%，其中杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.02%，同比上涨1.69%。三四线代表城市环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。

　　两会定调着力稳定房地产市场，4月核心城市热度能否延续成关键

　　政策方面，3月5日，两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

　　3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。随后16日新闻发布会中，自然资源部明确指出“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’”。

　　3月13日，《“十五五”规划纲要》发布，定调“推动房地产高质量发展”。

　　3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

　　地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励;苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元;成都、辽宁取消公积金贷款次数限制;另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

来源：中指研究院