验房百科|验房注意事项及细节

交房对于广大业主来说可以说是人生一大乐事， 不过，这并不代表我们可以完完全全放下心去纯看。 有许多验房注意事项及细节的东西是需要我们在验房的时候注意的。 那么，验房注意事项及细节到底有哪些?下面就让小编给大家介绍介绍验房注意事项及细节。

1、地面

①空鼓： 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的， 检测的时候， 用空鼓锤或硬物轻敲

抹 灰 层 及 找 平 层 发 出 咚 咚 声 为 空 鼓 ;

②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度：地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂：墙面出现大面积裂痕;

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;⑥墙面与天花的角度是否 90 度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

5、水路

①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;

②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说

明管道通畅;

③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;

④防水：若是精装房，还要验收防水(在卫生间注入 20cm 高的水，停止至少 24 小时，观察是否有渗漏现象) 。

6、电路

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于 50cm;

③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差， 一般合同会有约定; 若无约定， 面积误差在 3%以内(含

3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数，避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;

以上就是验房细节与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程哦。

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