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精装房验房案例|今天我们来聊聊精装房验收相关的事宜

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2020-07-16 09:21:34

1管道:

①排气管:在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸,观察烟是否被排气管吸走。

②进出水管:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;用水桶向排水管道注水;或用软管接进水管,可以持续向排水管注水,观察排水是否顺畅。

2空鼓:

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲墙面,若发出的声音比较硬朗有质感则正常;若有空鼓,则发出的声音比较躁。(各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门,对比声音)

3电路:

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

②总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

4闭水试验:

向厨房、卫生间注入10cm左右高的水(做好标注),停止至少24小时,观察是否有渗漏现象。

5面积:

实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常(多退少补,再大就不用再加,再低就可以拒绝签收)。

6高度:

每个空间测量2-3次,计算平均值,测量各个空间的高度;看看是否符合合同规定,若不是则可视为违约,可以追究责任。

7墙面、地面平整度:

手电筒平射墙面,若墙面出现阴影就是不平整了。

8门窗:

用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上(不上油漆会影响耐用)、导轨、防盗门是否可靠。

9瓷砖:

查看是否空鼓,瓷砖缝隙是否均匀,尤其是厨房、卫生间。

10猫眼、门铃、楼宇对话机等设备:

猫眼不仅要可用,还要注意从外面看进来是不是“也可以用”,避免被窥视;门铃、对讲机等设备是否正常。

11防盗设施:

大门、窗台的防盗网的可靠性。

12暖气:

在北方的房子还会有暖气,验收的时候拧动暖气片上方放风阀,若出现拧不动就需要修理。

注:不管是个人、群体还是公司,我们掌柜验房都可提供验房服务,在专业和价格方面我们具有绝对优势。任何问题可请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码,添加是请备注“验房”,我们会即时与您联系,解决您的需要。

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责任编辑:黄少敏

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