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买房容易验房难?掌握这些方法,让你变身验房达人!

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2019-12-03 09:05:29
[摘要]房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,一百个人中有99个人都直接忽略了,到底要怎样验房呢?赶紧来看看吧!

一套房子要花费一代人甚至三代人的积累,面对一个家庭如此重要的一件商品,如何验收?验收那些方面才能让整个家庭安心?查验房屋可以从以下七个方面入手:

一、验房之重——墙体

墙体作为房屋的主要组成部部分,在验房过程中,需要认真查验,查验的内容可以分为两部分:

(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝,裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,裂缝可以直接通过物业进行修补。

(二)墙体内的空鼓问题

墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的,可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断,若果发出“咚咚”的声音说明,内部存在空鼓,若果是承重墙,则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙,需要重新处理墙面,即重新挂网、挂浆等处理,否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出,轻则出现裂痕,重则墙皮掉落;若果发出“啪啪”的清脆的响声,说明表面与墙体之间存在细微的缝隙,不需要修补处理,在刮腻子时找平即可。

为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙,或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀,使有些地方存在小的空洞。


二、防盗门


关于防盗门的查验,住户尤为会忽略。

首先,防盗门的内侧,有些需要用螺丝固定的地方,会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看,需要将胶皮移开后,查看是否已经用螺丝固定。

其次,查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。

三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚

厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮,这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制,这就需要进行避水实验。

避水试验方法:将卫生间的排水口堵死,人为放满水,经过48小时后,查看卫生间周边的墙体和地面,是否存在渗水问题,若不存在,说明质量较好,若果存在,则需要重新进行防水处理。

厨房、卫生间的墙壁,需要查验是否存在空鼓问题,若存在则需要及时修补,防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。

四、阳台窗户

主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕,如果存在则需要更换。若不更换,进过长久的风吹雨打,可能会导致窗内的钢化玻璃脱落,造成危害。

五、插座

插座主要存在的问题是,是否通电,零线火线是否接反,是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢?

可以用充电器进行简单粗略查验,该方法只能查出,是否接线和是否通电的问题!可以通过专业设备的查验,出查验是否通电、是否接线的问题,还可以查验零线火线是否接反的问题。

六、房高

房屋的高度或许存在缩水的问题,需要用卷尺进行相应的测量后确定。

七、地面

查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕,若存在则需要及时修补。如果是精装房,则需要查看地板下是否已经清洁完毕,以及地面是否平整,是否存在裂痕。

另外福窝小编要提醒大家的是,有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。那么,这样的住户需就要注意了,墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方,极可能会因为家装公司为了多收取施工费用会故意不告诉住户,致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。

注:不管是个人、群体还是公司,我们掌柜验房都可提供验房服务,在专业和价格方面我们具有绝对优势。任何问题可请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码,添加是请备注“验房”,我们会即时与您联系,解决您的需要。

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责任编辑:胡颖欣

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