毛坯收房怎么验房你知道吗?最新总结验房十二个要点!

交房手续

1. 收房手续

快到交房时，开发商一般会以邮件或电话方式下达收房通知书，并且通知书内会明确交房需要的资料。一般就是缴款收据、业主本人身份证、合同书等，以临沂本地政策为例，交房时要交公共维修基金，高层110元/平方，多层70元/平方，要带够的钱，维修基金是房管局收的。交房时还会有个预售面积和实测面积的补差，误差不超过3%多退少补。误差超过3%则为开发商责任，需要赔偿。

毛坯房验房十二大要点

1. 先看入户门是否开关有障碍(比如门碰门、门碰消防栓等)，开关铰链是否有异响。

2. 入户门外观是否损坏，猫眼是否正常、表面有没有磕碰。

3. 入户门门框安装是否留有缝隙，是否密封胶全部填满

4. 窗户开关铰链或者轨道是否流畅

5. 窗户外框与墙体缝隙是否打密封胶、窗台有无漏水迹象。

6. 地面是否平整、有无坑洞现象

7. 墙面垂直度是否正常、非承重墙砌体有的会误差较大

8. 墙面是否有反碱现象，尤其是靠飘窗、靠空调板的墙体、飘窗和空调板排水受阻就会出现水渗到室内造成反碱，装修后就会掉墙皮

9. 墙面是否有空鼓，拿着铁棒或者小锤敲一敲看看有没有

10. 卫生间、阳台、厨房要做闭水试验，把下水口堵上，然后防水，24小时后去楼下观察有无渗水现象。自己装修时一定要再做一遍防水。

11. 房屋内的下水是否都通畅，楼上下水管是佛漏水。

12. 每个房间和大功率对应的空开是否开关正常

如果认为自己不会验，也可以找专业的验房师来验。

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