2019年深圳一手住宅均价56816元/㎡，同比小幅上涨2.4%，2020年增速预计放缓

2019年，深圳住宅市场迎来多重利好，包括粤港澳大湾区及深圳先行示范区规划的先后出台、前海蛇口自贸区双扩容计划上报、“非普通住宅”缴税标准放宽、多条新地铁线路开通运营等，市场热度持续累积，并于年底达到顶峰。

据第一太平戴维斯1月7日发布数据显示，2019年1-11月，深圳一手住宅成交量同比增长30.9%，至约395.4万平方米。其中，近八成成交集中在新兴区域，尤以刚需户型为主的龙岗和宝安表现瞩目。同期，市场推盘品质高且需求畅旺，深圳一手住宅均价同比小幅上涨2.4%，至56816元/㎡。

纵观全年，规划利好和交通便利度对项目去化影响直接且明显。

受前海自贸区和光明科学城规划前景的影响，前海的招商领玺和颐湾府，以及光明的龙光玖龙台二期、绿地新都会和勤诚达正大诚三期，开盘日内即去化九成或售罄。

交通便利的新兴区域楼盘尤受刚需客青睐。龙岗恒裕珑城和特发天鹅湖畔，以及龙华的龙湖春江天玺阁，开盘日内即去化四至八成。

展望2020年，第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，深圳住宅市场的政策环境将延续收紧态势，强调保障性住房体系的贯彻落实，维持房价稳定。由于住宅土地供应有限，开发商推盘节奏预计亦有所放缓，可售楼盘数量减少。在“9070”政策的严控下，大户型供应将减少，刚需户型成为供应主力，主要位于龙岗、宝安和南山。

“市场需求仍将因大湾区及城市内部规划、经济发展、人才落户政策等利好而继续表现畅旺。在调控政策的影响下，一手住宅成交均价增速料将放缓，未来价格预计维稳。”谢靖宇续称。