买家未动，业主先急？盘点深圳新政后挂盘量激增的小区

　　今天继续来看新政后深圳业主的反应情况。

　　之前推文里整理了新政一周后，深圳各片区最新挂牌价：

　　深圳全市总挂盘量上涨达4.9%。

　　在监测的深圳86个片区中，挂盘量上涨的片区共有60个，占比70.0%。

　　其中49个片区业主下调报价，报价上调的片区仅有36个，另外业主报价几乎不变的片区，只有一个福田的香蜜湖片区。从片区表现来看，业主们似乎比买家更为激动，成交量尚未见明显上涨，一波“报复性”挂盘先到来。

　　今天我们详细先来看挂盘量上涨幅度较大的小区有哪些。

　　新政发布一周后，核心区挂盘量上涨幅度较大：其中包括福田区6个楼盘，南山区10个楼盘。

　　福田区

　　先来看福田区，挂盘量增长最多的是星河国际，小区位于福田中心区福华三路与民田路交界处。

　　在中原官网来看，目前在售的户型2-4房不等，但是主要还是以四房户型为主。

　　该小区挂盘均价目前在11.5万元/㎡，价格较新政前相比有4.8%的涨幅，新增挂盘中4房户型较多，拉高了均价水平。

　　南山区

　　单价最低的是南山中心区的现代城华庭，建成于2004年，目前挂盘均价6.2万元/㎡，较新政前回落0.6%。

　　相对于其他楼盘，业主出货诚意十足。

　　还有南头的豪方天际花园，单价9.2万元/㎡，新政后一周上涨0.9%。

　　另外两个豪宅分别是蛇口的半岛城邦花园三期和深圳湾的太古城花园(南区)，核心区的豪宅挂盘量上升较为明显。

　　半岛城邦花园三期目前挂盘均价为21.3万元/㎡，较新政前上涨1.1%。

　　三期是半岛系列里品质最高的一期，市场关注度高，价格也最高。近两年受开发商法拍房影响，把小区房价拉了下来，高峰期部分户型最高成交曾高达28万+/㎡。

　　另外的太古城花园南区目前单价13.9万元/㎡，上涨2.3%。

　　非核心区

　　非核心区挂盘量上涨较高的主要集中在龙岗布吉片区，目前单价在3-4字头为主。

　　本次新政后“解限”的罗湖区也有部分楼盘挂盘量大幅上涨，其中单价最高的是翠竹片区的愉天小区，单价达到9.5万元/㎡，较新政前上涨了3.0%。

　　深圳北站片区新政后挂盘量上涨也很大，其中圣莫里斯花园是龙华的豪宅小区，目前单价8.3万元/㎡，较新政前上涨6.9%。

　　龙悦居也是龙华区的热门成交楼盘之一，2020年高峰期均价曾达到11万元/㎡，而如今单价仅5.4万元/㎡，直接腰斩。新政出台后，业主出售意愿明显增强，挂盘量显著上升。

来源：大咖深房团