房住不炒！深圳近期20盘待入市，或掀供应高峰

截止日前，深圳4月暂无新盘入市，和住建局要求加大新房供应量理论相悖。

本就迷一样的深圳楼市，再一次在政策调控和供需关系博弈中增添了一份神秘色彩，深圳房价何去何从又成了悬在置业者心中的一杆“秤”。

在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

本期，老牛依然为大家带来深圳最新的楼市动态。

1，新房市场平稳，部分小众盘悄然走俏

在老牛近期的统计中，深圳4月除紫藤苑改造的二手入市外，深圳无其它新盘入市，整个新房市场相对平稳，并无二手房高挂、高卖的现象。

其中紫藤苑，位于深圳湾中心路与工业八路交汇处，原为致远大厦住宅性质的办公楼，后被投资公司拿下，改造入市。总价700万起，约37㎡的高赠送的两房产品看起来不错，不过该项目由于土地年限等问题，其中要规避的风险比较多。

虽然4月无其它新盘入市，但受到市场上二手房集体高挂的影响，促使部分刚需出手新盘原本市面上一些不太被看好公寓产品、定位尴尬的楼盘也迎来一波高去化率，不少楼盘表示小户型已卖光。

可以预计，在新房供给不足的情况下，今年深圳部分区域依然会出现“打新”的火爆局面，深圳的新房供应依然任重道远。

2，“房住不炒”，被平均了的深圳房价

本月深圳住建局回应了深圳近期房价上涨的“传闻”，其中表示深圳房价在国家统计局公布的数据中，一季度新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳，略有上升。

整体的口号依然是“房住不炒，稳中有升”，如今看来统计局的数据，也与深圳当初调控的方向契合。

但部分网友好像并不买账，据了解深圳这一波涨幅中，豪宅和西部大部分盘都迎来了二手房的暴涨，个别楼盘甚至达30%的惊人涨幅，其它片区也开始跟风调高挂盘价格，在全国经济复苏的情况下，深圳的房价乱象也引发了全国关注。

其实，仔细来看这个数据，国家统计局的数据好像并没有错，在深圳百万的存量房中，个别楼盘暴涨30%只有被平均的份。

坚持“房住不炒”，此时住建局加强对二手房市场的监管迫在眉睫，相信也是广大刚需置业者对市场的诉求。

3，潜在入市20盘，你最青睐哪一个？

据老牛不完全统计，近期潜在入市的新盘有20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际为准。

恒裕深圳湾，居于深圳湾顶级地段，建面162-580㎡超大的户型面积，这样的产品入市又将是一场围观土豪的盛宴，据悉项目已开放样板间，本月29日启动认筹，认筹金200万。

前海鸿荣源中心·胤璞，位于前海桂湾核心区域，规划有300米地标性建筑，后期规划有鸿荣源壹方汇商业，据悉首发入市产品为大面积配套公寓产品，预计5月份开展示中心，300套现楼发售。

新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就传言会入市，但由于种种原因被搁置了。

晗山悦海城，也是位于南山蛇口片区，与新世界距离不远，由两栋商办楼和两栋住宅组成，同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中，不过面积段比新世界稍大，同步入市或形成一定竞争关系。

碧桂园心海天誉，碧桂园一直是快周转的开发商，对于在盐田这个盘，预计也是很快入市，现在已开展示中心，8号线的建设，置业盐田或一个不错的选择。

会展湾东城，大空港一直被寄予厚望，作为新国际会展中心一期的配套商业，之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市，本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品，选购时可与周边几个盘横向对比一下。

泰禾深圳院子，位于尖岗山豪宅片区，主推别墅产品和两栋高层产品，近几年虽然泰禾在国内风波不断，但并不影响大家对泰禾院子的喜爱，预计项目将于5月开放展示中心，近期入市。

华强城，“网红盘”11号线塘尾站地铁口，之前卖过一期和三期，据悉将推出新品住宅部分，现阶段商业部分也已开间，据悉现阶段已启动意向登记，以华强城自带流量的蓄客能力，相信很快就会入市。

壹成中心11区，作为龙华最大的综合体项目，一直都备受市场关注，加上现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套，相信本次也会有不错的销量，据悉项目已启动诚意登记，最快在本月底和下月初入市。

龙湖春江天玺，位于龙华油松片区，周边环境相对粗狂，与壹成中心不远可横向对比选择，据悉项目一期已售罄，二期即将入市。

龙光玖悦台，位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，作为可售楼面价6.7万/㎡，预计入市价格不会低。

招商盛世广场，位于罗湖笋岗片区，是招商中环的一部分，如今笋岗机随着招商、宝能、中洲、华润、深业等大力开发，街道面貌或是罗湖数一数二的存在，小户型商办产品或是不错的投资过度选择。

富基置地广场，位于地铁3号线双龙站附近，目前片区生活成熟，本来是准备2月份入市，由于受疫情影响被搁置了，现在阶段已开放展示中心，具体开盘时间不详。

仁恒公园世纪，是2019年东部为数不多的热点楼盘，紧邻东部热门区域大运片区，在前期的推盘中都取得了不错的销量，预计会在近期推出二期新品，大家可以留意一下。

君华天地，是君华时代二期，位于龙岗新生片区，据家在论坛网友爆料现阶段已开启意向登记，户型建面约71-118㎡，旁边就是新建的外国学校，不过周边有桑泰、今日、君胜、凯翔等新盘，可对比选择。

融湖居，是平湖融湖城三期，随着地铁10号线的开通在即，平湖的置业热情度也水涨传告，作为一个综合体大盘，拥有学校配套和一期、二期相对成熟的生活氛围，预计4.5万/㎡或是一个不错的选择。

今日国际，未来坪地最大的商业综合体，3号线东延线上，周边有君胜、凯东、桑泰等集中开发，现阶段已开放展示中心，首批入市的其住宅和公寓部分。

金融街华发·融御华府，位于地铁6号线观光路站附近，与龙光玖龙台一路之隔，开发商在北京品牌度极高，据悉项目将于5月份开放展示中心，目前整体关注度极高，要买的需尽早联系。

勤诚达正大城，作为一个超大综合体项目，虽然边连地铁有一定距离，但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注，再加上光明近两年的热度，陆续加推都取得了不错的销量，据悉现三期正在意向登记中，新品即将入市。

恒大城二期，坪山目前呼声不高，不过恒大的项目由于折扣空间较大，一直都备受关注，上次疫情过后网上开盘即售罄，据悉项目马上要加推4栋，现阶段已启动意向登记，关注的可提前去看看。

来源：咚咚牛浩思