商业容积率下调，196万平！香蜜湖度假村旧改规划获批

　　近日，《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》获批，并发布公告。

　　福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已经区政府批准纳入《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》。

　　规划共有11宗商业用地，商业总规划建面约196万平!

　　福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。

　　此项目的申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大(深圳)发展有限公司，分别持股50%。

　　1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳香蜜湖度假村有限公司，注册资本2亿元，各持股50%。香蜜湖地块就是深圳市政府划拨给香蜜湖度假村的旅游度假及游乐用地。

　　2023年3月，福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》(草案)公示。

　　值得注意的是，与草案时的地块指标表相比，获批规划的11宗商业地块，规划容积率都进行了下调。

　　片区：香蜜湖整体规划约1.7平方公里

　　打造“城市新客厅”+“新金融中心”

　　根据片区的整体规划显示，香蜜湖与福田中心区联袂打造新时代绿色人文典范城区，希冀成为国际化新都心、粤港澳大湾区新引擎。片区融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，是兼具国际品质与地区特色的“城市新客厅”和“新金融中心”。规划范围约1.7平方公里，分中区和北区。

　　规划提出山海绿廊、活力客厅、中心艺环、立体城市等四大核心理念：

　　山海绿廊：香蜜湖山海生态通廊是深圳山海连城骨架“一脊十八廊”的重要段落之一，以蓝绿为核心的全新中心区模式、营造“山-湖-城-海”复合景观体验;同时修复地区水系统，提升防洪能力;

　　活力客厅：营造步行者乐园与超级街区，让香蜜湖成为社区生活、交往中枢;规划采取创新街区模式，采取混合使用的长条形网格街区;

　　中心艺环：提供与福田中心区差异化的文化体验，共同构筑文化艺术中枢，输出文化影响力，特别是沿深南大道的品字形公建群;

　　立体城市：中区围绕轨道枢纽站点进行站城一体紧凑开发，让地下空间与站点无缝连接;同时中区地面营造梯级丰富、类型多样、持久活力的生态复合型科技金融办公区。

　　北区形成公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，主要布局城市公园、会议、酒店及配套功能。

　　中区是未来的香蜜湖新金融中心，融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区。中区沿深南大道居中布局品字型公共文化设施。延续香蜜湖片区打造可上山下海的生态景观骨架，中区形成300米宽的超级城市公园，提供多样化、舒适连续的公共空间体验。

效果图，以实际为准

此次规划的高楼在深圳三馆的两侧

　　交通：片区将新增5条轨道线路

　　在交通方面，未来香蜜湖片区将打造综合性地下枢纽群，规划9线8站轨道交通体系，实现轨道站点500米全覆盖，让市民出行更加便捷。

　　据市交通运输局消息，香蜜湖片区总建筑面积约430万平方米，在此开发建设强度下，片区现有的4线5站轨道设施难以满足未来发展需求。目前，福田区已全面启动香蜜湖片区实施建设专项规划编制工作。根据规划，香蜜湖片区将规划9线8站轨道交通体系，同时结合地下空间与在建项目，实现站点出入口与周边建筑、地块的无障碍连接，打造高度集约、站城一体化的综合性地下枢纽群。

　　据市轨道办消息，香蜜湖片区规划有6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道线路，以及远期规划的广深高速磁悬浮。其中，轨道22号线、20号线二期纳入深圳轨道五期建设规划，6号线支线南延也已完成前期研究工作。

　　项目：香蜜湖度假村历程

　　承载一代深圳人的记忆

　　在深圳的改革开放进程中，香蜜湖度假村是一个特殊的存在，它承载着老一代深圳人的城市记忆。

　　1981年8月3日，广东省经济特区管理委员会同意兴办香蜜湖度假村。同年，香蜜湖度假村动工建设，选址位于福田区深南大道西段，围绕香蜜湖而建，占地约140万㎡，建筑面积约43万㎡。

　　1985年，香蜜湖度假村开业，运营着我国当时最大的游乐园——中国娱乐城，并建设了全国首个赛马运动俱乐部、多座豪华宾馆及人工湖，成为国内规模最大、设施最齐全的休闲娱乐场所，集吃、住、行、游、购、娱于一体，风靡深港两地，也不断吸引着国内外来深的游客。

　　1997年，深圳开展了“鹏城十景”的评选活动，香蜜湖度假村入选，成为深圳旅游的名片。

　　后来，因时代发展需要，香蜜湖度假村片区进行了业态调整和产业升级。1999年，红荔西路开工建设，香蜜湖度假村被分为香蜜湖北区和中区。

　　2011年这座“中国主题公园鼻祖”的香蜜湖中国娱乐城在一片唏嘘声中黯然落幕。但因其优越的地理位置，四通八达的便利交通，吸引了众多商家抢滩入驻香蜜湖度假村经营发展，使香蜜湖度假村的吃、住、购、娱乐更具有规模和特色，再一次成为深圳人的寻觅美食的胜地。

　　2019年，香蜜湖片区正式启动综合整治行动，香蜜湖度假村被纳入改造范围。

　　2020年11月底，综合整治行动已全面完成，拥有38年历史的香蜜湖度假村也与深圳人挥手告别。

　　目前片区深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心，以及北区的深圳国际交流中心已在建设中。

　　片区国际化超前的规划视野赋予了香蜜湖新的“历史使命”，未来的香蜜湖，铸造的新金融中心+深圳城市主客厅的定位，将承载着深圳跻身全球国际金融中心、福田继续定鼎未来中心的战略构想。

来源：咚咚找房