实探 | 华润春笋南，人才公园西，这个楼盘看深圳湾C位海景

上周，今日头条在后海拿了一块商地，建总部大厦。

继腾讯、百度、阿里后，后海又多了一个互联网大厂。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山，蛋酱去了近期大热的后海，发现有个新盘，就在今日头条总部旁，一路之隔——恒裕深圳湾，在售160-580㎡2-5房公寓，均价15.3万/㎡。

项目与华润深圳湾瑞府及深圳湾1号为邻，在家看深圳湾海景，1公里内3个地铁口，周边有海岸城、深圳湾万象城，还有深圳人才公园、保利剧院、深圳湾体育中心等······

现场

建了30多层，已开盘

项目位于后海滨路和海德一道交汇处南侧，北有卓越后海中心，南有中海油大厦、海信南方大厦、中铁南方总部、阿里巴巴，东有腾讯、深圳湾，西有海岸城。

图源：官微

项目目前已建了很高，大约有30多层，蛋酱了解到，已于6月7日开盘。

项目展示中心大门开着，门口站着一位工作人员，站在门口就能看到项目沙盘，高高的三栋楼伫立着，最外面那栋楼最高。

展示中心内部也十分静谧，没有大部分楼盘那种人流穿梭的嘈杂感，不过时不时能看到有人进去。

展示中心对面是在建中的联想后海中心，建了大约10来层。

房信网显示，项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约41万㎡，主要由3栋超高层建筑及下沉式商业(8万㎡)组成，绿化率20%，容积率17.84，是集写字楼、公寓、商业等业态于一体的综合体。其中：

写字楼高度约305米，建成后将与华润“春笋”(约392.5米)、深圳湾壹号主塔楼(约350米)组成“后海三大高地标”。

从左到右高楼依次为深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润“春笋”、瑞府

B栋公寓高度约255米，主推建面约160-580㎡2-5房。有约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高等指标，定位高端。

C栋为商务办公产品，建筑高度约252米。

项目效果图，最左写字楼，中间公寓，最右商办，图源：官微

户型

162-580㎡2-5房

项目总户数共805户，涵盖商业(197套)、商务公寓(252套)、办公产品(356套)三种产品类型，本篇重点介绍商务公寓。

公寓分三区，16-25层为低区，28-57层为中区，58-61层为高区。

图源：湾区印象

户型分约162-164㎡、223㎡、340-343㎡三个面积段，此外还有少量约580㎡超大户型。

不同户型分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层

约162㎡ 2房2厅2卫

户型较方正，单面采光；客厅开间4.2米，主卧开间3.5米，次卧开间3.25米；一字型厨房，餐厅独立宽敞，阳台进深1.65米。各空间相对独立，整体空间布局合理。

约164㎡ 2房2厅2卫

户型方正，双面采光；入户独立玄关开间1.9米，进深2.4米；客厅开间4.25米，带1.55米进深阳台，客餐厅一体；主卧开间5.5米，带独立卫浴，次卧开间3米；一字型厨房。整体布局较合理，但玄关过长，相对有些浪费面积。

约223㎡3房2厅3卫

横厅布局，双面采光；客餐厅开间7.8米，带进深1.875米阳台；双套间设计，主卧方正，开间5.5米，进深5.3米，双面采光；次卧开间2.85米，进深6米，单面采光；U型厨房。各空间相对独立，整体布局较紧凑。

约340/343㎡4房2厅4卫

横厅布局，双面采光；客餐厅开间3.9米，带观景阳台；三套间双主卧，独立休息间带卫浴；大U型厨房，整体户型紧凑，空间相对独立，据说主要生活空间可看深圳湾海景。

340㎡户型与343㎡户型结构相似，次卧南向日照充足，但休息间无卫浴。

总体来看，项目户型实用性较高，空间规划合理。

值得注意的是，项目东侧地块属于腾讯，建筑限高100米，这意味着，30层以下可能会有遮挡。

价格

均价15.3万/㎡，周边公寓新房13-20万/㎡

6月7日项目开盘，首批推160-580㎡2-5房公寓，均价15.3万/㎡。

目前，后海有华润深圳湾瑞府在售建面约247㎡公寓，单价约13-15万/㎡；深圳湾1号在售建面140-520㎡公寓，均价20万/㎡。

开发商

恒裕集团深耕深圳33年

项目由恒裕集团开发。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是以房地产开发为核心，业务范围涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产规模超1000亿的现代大型综合性企业集团。

33年来，恒裕集团扎根深圳辐射大湾区。截至目前，恒裕在深圳有大南山·紫园、香蜜湖·九号大院、恒裕槟城、恒裕嘉城、来福士广场、恒裕中心等多个代表作，主要分布在南山，且地段都非常不错。

除项目外，还有前海金融中心、恒裕珑城、恒裕珑华中心区项目、恒裕宝安项目、福田梅林项目等在建。

还有南山CBD综合体、龙岗上井村项目、世纪车城、长城酒店项目等储备项目。

区位

深圳湾后海总部基地

后海位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。

后海被定位为深圳国际门户和国际金融区，支柱产业为总部经济、科技创新和金融服务。

加上今日头条，后海目前已出让32家总部企业用地，吸引了超80家知名总部企业入驻，有大家熟知的腾讯、阿里、华润、中海、恒大、天虹、联想等。

图源：官微

项目周边全景

从全景图来看，项目地段十分优越，踞守后海C位。

配套

项目所在地块为深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地，周边配套成熟，交通发达。

交通：1公里内3个地铁站

轨道交通方面，1公里内有3个地铁站，包括11号线后海站(570米)、2号线登良站(540米)以及13号线(在建)登良东站(940米)。

其中，后海站有3条地铁在此交汇，包括11号线、2号线及13号线(在建)。

公交方面，1公里内有22个公交站，保利剧院站最近，约242米，步行约4分钟，周边有423、427、431、432、435、437、453、462、465、226、105、113、201、217路等公交线路。

自驾方面，项目周边有后海滨路、中心路、创业路、滨海大道、京港澳高速、深圳湾公路大桥、科苑南路(在建)等，可快速通达全市。

项目距深圳湾口岸约2.1公里，步行(28分钟)、公交(36分钟)以及自驾(13分钟)都挺便捷。

商业：自带8万㎡商业+后海顶级商圈

项目自带约8万㎡商业，规划打造为沉浸式购物中心。

商业效果图，图源：官微

此外，周边有深圳湾万象城、海岸城、海雅缤纷、茂业百货等后海顶级商圈。

深圳湾万象城，深圳网红打卡圣地，引入80余家首进深圳品牌，包括全国首家钻石星座、莆田家宴旗舰店等，华南首家Lady M、CACHE等，以及深圳首家杜比影院、Nikushou、炳胜品味等。

深圳湾万象城，图源：网络

海岸城，国家五星购物中心，是深圳知名的购物、休闲、娱乐中心。

左边是海岸城商圈，右下角是保利剧院

教育：2公里内有8所学校

项目用地属性为商业用地，一般来说没有对口学校。

后海学校众多，聚集了南山最为优质的教育资源。

2公里内有8所学校，如学府中学、南山第二外国语学校、北京师范大学南山附属学校、深圳师范大学附属后海小学、南山小学、南二外学府一小等。

医疗：5公里内有3家医院

项目往北有华中科技大学协和深圳医院(三甲)，相距约4.6公里，开车约13分钟；

往南有蛇口人民医院，相距约3.4公里，开车约11分钟；

往西有南海中医医院，相距约4.9公里，开车约20分钟。

华科大学协和深圳医院

休闲：周边有深圳人才公园、深圳湾体育中心等

项目自带空中游泳池，私人会所；东向无遮挡视野开阔，在家看深圳湾海景。

从项目阳台看深圳湾海景，图源：楼市头条

距深圳人才公园约867米，步行约12分钟。

深圳人才公园，图源：网络

周边有深圳湾公园，内有12个主题公园，是深圳有名的滨海休闲带。

深圳湾公园，图源：网络

西侧有保利剧院，出家门走几步就能欣赏高逼格的艺术盛宴。

保利剧院夜景，图源：网络

往东北走19分钟(约1.2公里)有深圳湾体育中心，这里是健身的好场所、国内外大型体育赛事的重要赛场和明星演唱会举办地；或者开车11分(约4.6公里)到沙河高尔夫球会放松。

深圳湾体育中心夜景，图源：网络

此外，项目距世界之窗约6.2公里，开车约15分钟；距欢乐谷约7.3公里，开车约17分钟。

本文踩盘时间2020年6月5日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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