公寓变“绝版”、积分摇号成导向、网红盘热度不减…新政后深圳楼市的变与不变

　　距离深圳“715”新政出台已经过了一个月。一起来回顾一下重点：

　　政策出台后，便有不少专家认为，深圳“新八条”短期内会压抑购房需求，成交量下降，长期来看还是要解决土地供应问题。

　　接下来，我们来看看这一个月来，深圳的楼市经历了哪些变化，背后原因又是为哪般。

　　新房成交量变化不大，二手房放盘量先降后升

　　房掌柜梳理了新政出台前后一个月的新房网签量，发现新政出台前后，深圳每天的新房网签量基本都维持在100-200套之间，从每日成交的维度看不出太大变化。

　　(备注：房掌柜统计自深圳房地产信息平台，7月21-22日由于网站未更新没有数据)

　　按照月度来分析，新政前一个月(6.15-7.14)深圳新房网签量为4690套，新政出台后一个月(7.15-8.14)深圳新房网签量5118套，环比上涨9.13%。

　　具体到各物业类型，住宅的成交量起伏波动比较大，最低点为7月28日的59套，最高点为8月2日的194套，新政后的波动大于新政前，但8月14日的一手住宅日成交量已恢复到新政前的水平，且略微高于此前。公寓跟办公楼的日成交量则较为稳定，基本处于50套以下。

　　二手房方面，对比一下新政后一个月的放盘量，房掌柜发现新政出台后一个星期的放盘量下降最为明显，一个月后放盘量回升至新政前的水平，甚至坪山、光明、盐田的二手房放盘量还高于新政出台前。

　　究其原因，房掌柜认为新政的出台主要是起到抑制需求端的作用，而深圳的供给端经历了长时间的短缺，因而需求旺盛。虽然抑制了部分需求，但是供给量跟拥有购房资格的刚需量比起来，仍然是供不应求，因而呈现出新政后一两周成交量、放盘量下跌，一个月后回升的现象。

　　新房推盘量增多，“绝版”商务公寓频频“刷脸”

　　在“715”新政出台后的一个月内，深圳共有8个楼盘开盘。

　　7月15日，今日香沙御景园开盘，主推户型建面80-218㎡住宅，备案均价37000元/㎡。

　　7月16日，前海嘉里中心开盘，推售建面58-120㎡商务公寓，共264套，备案均价约97600元/㎡。

　　7月19日，宝安仁恒芯梦公园开盘，推出建面30-39㎡小户型商务公寓，共1142套，备案均价46000元/㎡。

　　7月23日，光明网红盘勤诚达正大城开盘，推售二期住宅，建面涵盖68-144㎡，共1156套，备案均价52000元/㎡。

　　7月22日，中城宴华府开盘，主推户型122-144㎡住宅，备案均价77000元/㎡，共154套。

　　8月12日，远洋滨海大厦开盘，主推33-77㎡商务公寓，备案均价84000元/㎡，共130套。

　　8月13日，佳兆业通达汇轩开盘，主推57-84㎡住宅，备案均价6万/㎡，共131套。

　　8月16日，华强城开盘推售72-129㎡住宅，备案均价4.77万/㎡，共556套。

　　有意思的是，相比6月的“独苗”1个，新政后的8个可是大批量增长，而且其中就有3个是商务公寓。

　　这与深圳7月底宣布停止审批商务公寓有关。7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止审批商务公寓的通知》，提出停止审批商务公寓用地，并鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，适当提高居住用地比例。

　　现有的商务公寓存货被不少人解读为即将绝版，因而开发商趁势加快商务公寓的宣传、推广节奏。

　　图源：网络

　　网红盘热度不减，积分摇号或成楼市导向

　　新政后开盘的8个楼盘中，开盘售罄的仅有宝安的华强城，开盘约4小时，556套住宅全部售罄，而且开创了深圳新盘积分摇号的先河。

　　华强城真不愧是“刚需收割机”，正式获得备案之前关于项目“喝茶费、内定”等谣言满天飞，华强城一次又一次地辟谣。　　

　　图源：华强城市花园

　　经过两次辟谣后，华强城终于在8月1日公布一期住宅销售方案，确定了公证摇号+积分资格审核的销售方式。最终5178位幸运儿成功冻结资金认筹，积分入围最低62.4，最高109.5。

　　8月16日，华强城线下开盘选房，每组2分钟选房时间，最终在叫到580号时556套房源全部被选完，24个号弃选。

　　部分销控表(非最终版)，图源：家在深圳

　　以前在深圳买房靠运气，从华强城开始，买房要资格。正如深圳住建局房地产处吕增学所说，“当前深圳部分热点楼盘社会关注度高，容易引起购房者抢购，不利于稳定市场预期，也容易引发炒作。”

　　上一次引起万人哄抢的是光明网红盘金融街华发融御华府，8997位购房者抢394套房，由于认筹人数众多且社会关注度太高，最后由光明住建局出面要求项目公证摇号确定选房顺序，开盘即售罄。

　　积分摇号可以避免出现类似于金融街的现象出现，而且按照积分高低确定选房的资格，照顾了需求最为急迫的刚需人群，不失为规范楼市交易的好方法，也许将来会成为常态。

　　新政后深圳市场的变化说明了：被抑制的刚需终有一天要释放。也许3年后，今天被压抑的需求集中爆发，到那时积分摇号+限价等措施能起到有效作用吗?拭目以待。