均价5.1万/㎡推153套，盐田佳兆业御璟佳园广场获批预售证

　　日前，佳兆业盐田城市广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于四期佳兆业御璟佳园广场，共1015套，包含商业、办公、商务公寓和住宅四种类型的产品。

　　其中商业，位于1-3栋的1-3层，共318套，户型建面约23-346㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.6-9.7万/㎡，总价区间在110-1499万/套;

　　办公产品，位于1栋，共256套，户型建面约37-261㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-4万/㎡，总价区间在152-857万/套;

　　商务公寓，位于2栋A座，共288套，户型建面约41-61㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在159-245万/套;

　　住宅产品，位于2栋B座，共153套，户型建面约69-88㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.2万/㎡，总价区间在353-452万/套。

　　部分备案价格

　　佳兆业御璟佳园广场全套备案价格表

　　项目曾于2018年8月、2019年5月和9月分别推出过，山海城家园(一期)、御景佳园(一期)和御景佳园(二期)，此前住宅均价约在4.8-4.9万/㎡。

　　本次整体备案均价有小幅上扬为5.1万/㎡，地块还包含集中式商业、商务公寓、办公等产品，是未来社区的商业中心所在，且住宅面积68-88㎡总价更低，更倾向刚需家庭，不过随之而来的是梯户比更高，住宅花园面积要与办公、商务公寓共享。

　　项目详情

　　一说到盐田，大家马上想到的肯定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等，没错，仿佛深圳美好的山海生态资源都与盐田有关!记得那些年，说到来深圳，必要来沙头角，来沙头角必要来中英街。老牛摇记得“到深圳，看航母”这句广告语许多年前以电视的方式传播在广东各个城镇的大街小巷!那时的盐田仿佛就是宇宙的中心。

　　项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业。

　　周边环境

　　项目占地面积很大，除了前面很早就建成的回迁房外，其他也是分批建设，老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。(以下为早期拍摄)

　　图一往西北边拍摄，远方眺望到回迁房，除了挨着拍摄点的另一地块也在施工外，还有两块呈白地围起来状，而其他都属于待拆迁状态。

　　图二往东北边拍摄，拍到的是项目自身和南方明珠花园，可见项目先入市产品已进本建成，底下几层都已脱掉绿网，小区园林也在完善中。

　　图三往东北边拍摄可以看到项目的南端地块目前已围挡起来，可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因，里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

　　图四往东南边拍摄可以看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

　　(较前期拍摄)

　　交通方面，项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年底开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺;盐田路站，串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港，在未来还担负着8号线二期起始站及超远期规划线的18号线末尾站的功能。另外项目距离东部沿海高速不远，上高速30-40分钟可达罗湖、福田。

　　教育配套，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

　　商业配套，盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是项目自身能很好的弥补这一点，项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业，另外周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业， 或者自驾到沙头角，盐田首家mall——壹海城。

　　医疗配套，项目自带社康中心，其北边靠着盐田港后方区域最大医院——盐田第二人民医院(盐港医院) 。

　　休闲配套，盐田的休闲配套可谓非常丰富，就如前面所说，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

（来源：咚咚地产）