深圳多个项目有新进展，首个“工改保”项目列入计划

　　深圳上半年计划公示和公告的数量都在上涨。旧改进程在快速推进。

　　据卓越城市更新集团总经理万伟观点，根据多年的城市更新经验，如果不计后期开发建设阶段，在2010年以前，一个旧改项目通常需要8到10年才能完成；

　　2010-2015年期间则可以实现5到8年内完成；2015-现在可以实现3到5年内完成。在未来，一个正常的旧改项目，应该控制在三年左右完成。

　　近期，龙岗的三角龙片区、大鹏办事处王母旧墟中山里片区、万众期待的坂雪岗科技城DY02（象角塘村）、深圳首个城市更新“工改保”、观澜黎光土地整备等城市更新项目都有了最新的进展！

　　01安良社区三角龙片区城市更新单元

　　安良社区三角龙片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积178637㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。

　　安良社区三角龙片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于5006.5㎡的公园绿地和一处不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于62346㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于34.9%。

　　申报单位为深圳市安良股份合作公司。

　　根据更新意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

　　恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

　　02王母旧墟中山里片区城市更新单元

　　王母旧墟中山里片区城市更新单元拆除范围用地面积92271㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。 王母旧墟中山里片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于33704.2 ㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地（含绿地、道路、水域等），拟贡献率不少于36.5%。更新单元计划有效期 2 年，自 2020 年 8 月 15 日起至 2022 年 8 月 14 日止。 更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行。更新单元范围内的王母钟氏宗祠、林屋祠堂，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

　　申报主体为佳兆业日翔置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，其大股东为港资企业日翔（香港）投資有限公司，或与佳兆业集团为合作关系。2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万㎡，年土地供应量约80万㎡。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

　　8月14日，龙岗区坂田街道坂雪岗科技城DY02（象角塘村）片区城市更新单元进行意愿公示。

　　龙华区发布《福城街道冠彰电器厂城市更新单元规划》公告、《观澜黎光土地整备利益统筹项目实施方案》和《观澜创君新土地整备利益统筹项目实施方案》公告。

　　南山区发布关于怡丰科技园城市更新项目实施主体的公示。

　　01坂雪岗科技城DY02（象角塘村）片区城市更新单元

　　坂雪岗科技城DY02（象角塘村）片区城市更新单元位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇东北角处。

　　坂雪岗科技城DY02（象角塘村）片区城市更新单元申报拟拆除范围面积305424㎡，现状用地功能是农村宅基地、旧屋村、工业用地。

　　根据《深圳市LG102- 07&T3、LG102 -06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号 片区[坂田北地区]法定图则》，该项目位于DY02规划控制单元范围内，拟拆除范围的规划功能为研发办公、居住、商业、公共绿地等，未来拟改造为新型产业、居住、商业用地等。

　　申报主体是佳兆业左博置业（深圳）有限公司。

　　2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万㎡，年土地供应量约80万㎡。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

　　02冠彰电器厂城市更新单元

　　龙华区福城街道冠彰电器厂城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。

　　项目位于龙华区福城街道南部，邻近城市主干路华观大道。

　　该城市更新单元拆除范围用地面积24263㎡，开发建设用地面积16982.5㎡，规划总容积112870㎡，规划容积率6.6。

　　其中住宅98890㎡（含安居型商品房78930㎡），商业3000㎡，公共配套设施（含地下）10980㎡[含9班幼（托）儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（党群服务中心）650㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1900㎡]，另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　该项目为深圳首个城市更新“工改保”，申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

　　伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。

　　2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（空地工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。

　　城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，将布局南山、福田区旧改项目。深圳市友盛地产有限公司为南山区莱英花园更新项目的市场主体。

　　03观澜黎光土地整备利益统筹项目

　　观澜黎光土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道黎光社区。

　　根据市规划和自然资源局龙华管理局土地信息核查意见，项目用地面积264058.89㎡，均为未完善征（转）地补偿手续用地，其中整备规划建设用地面积250828.54㎡。结合项目实际情况，本项目未完善征（转）地补偿手续用地现状容积率约为0.005。

　　本项目《实施方案》已于2020年6月18日经区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为54,986,753元。留用土地在本项目范围内安排，面积为42880.4㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

　　根据深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目结果公告，该项目的成交人为深圳市绿景房地产开发有限公司。

　　绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股，专注于苏州房地产市场。2014年，黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东，并更名为“绿景中国”。

　　成立20多年来，从2002年便开始介入深圳城市更新，一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

　　绿景中国很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

　　04观澜创君新土地整备利益统筹项目

　　观澜创君新土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处。

　　根据市规划和自然资源局龙华管理局土地信息核查意见，项目用地面52297.1㎡，其中有16069.7㎡用地已取得城市化非农建设用地批复，其余36227.4㎡为未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地。结合项目实际情况，扣除合法用地，本项目未完善征（转）地补偿手续用地现状容积率约为0.5252。

　　本项目《实施方案》已于2020年6月18日经区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为82,518,608元。留用土地在本项目范围内安排，面积为27238.6㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

　　根据龙华区观澜街道创君新土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目范围涉及深圳市创君新股份合作公司的集体资产交易结果公告，合作方为深圳市百基房地产开发有限公司。

　　查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司。深圳市鹏城置业投资发展集团成立于2005年，是一家以房地产开发为主，跨行业、跨领域、多元化的综合性企业，代表性项目有深圳濠盛商务中心、百丽湾花园、 珑门名苑。

　　05怡丰科技园城市更新单元

　　怡丰科技园城市更新单元位于南山区南山街道南海大道以西，东滨路以南，东滨隧道以北。

　　该更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，于2020年1月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积7646.2㎡，开发建设用地面积4835.4㎡，规划容积26390㎡，规划容积率5.5。

　　其中，产业研发用房18480㎡（含创新型产业用房2220㎡），产业配套用房6810㎡(含商业服务设施2090㎡，宿舍4720㎡），公共服务设施（含地下）1100㎡（含社区级公共配套用房1000㎡，再生资源回收站80㎡，环卫工人作息房20㎡）。

　　该项目拆除用地涉及六个地块，T102-0039宗地、T102-0036宗地、T102-0003宗地、T102-0012宗地、2004-000-030地块及一块清退用地。具体情况如下：

　　（1）T102-0039宗地。该地块面积为3523.43㎡，地上建筑物为1栋厂房，建筑面积为2890.68㎡。土地和建筑物权利人为怡丰运动科技（深圳）有限公司。

　　（2）T102-0036宗地。该地块面积为1723.49㎡，地上建筑物为1栋厂房，建筑面积为1691.54㎡。土地和建筑物权利人为深圳市彩虹压型钢板房屋工厂有限公司（以下简称“彩虹公司”）。

　　（3）T102-0003宗地。该地块面积为1886.83㎡，地上建筑物为1栋厂房，建筑面积为5368.01㎡。土地和建筑物权利人为深圳市南星实业有限公司（以下简称“南星公司”）。

　　（4）T102-0012宗地。该地块面积为3.63㎡，位于义务打包拆除范围线，土地属其他权利人，地上建筑物属彩虹公司，为压线建筑，拆完后，土地归还其他权利人。

　　（5）2004-000-030地块。该地块面积为119.61㎡，位于义务打包拆除范围线，土地属其他权利人，地上建筑物属南星公司，为压线建筑，拆完后，土地归还其他权利人。

　　（6）清退用地。该地块面积为389.52㎡，地上建筑物属彩虹公司，为压线建筑，由怡丰运动科技（深圳）有限公司负责清退。

　　实施主体为怡丰运动科技（深圳）有限公司，查阅工商信息获知，由怡丰实业(国际)有限公司100%控股。

（来源：搜狐焦点深圳资讯）