什么样的好房子，值得人们追求？

　　深圳经济特区建立四十年，创造了无数个“第一”：

　　建国第一次土拍：1987年，深圳举办了建国以来第一次土地拍卖，以525万拍得了罗湖区8588平方米的土地。

　　地均GDP全国第一：1980年，深圳地均GDP约13.5万元；2019年，深圳地均GDP达13.48亿元，40年间增长近1万倍。从单位土地面积创造GDP能力来看，深圳排名全国第一。

　　外贸出口规模内地第一：从1993年起，深圳的外贸出口规模连续27年居内地城市首位。

　　500强企业数量湾区第一：目前，世界500强企业中，深圳已有8家上榜，深圳已成为大湾区世界500强企业最多的城市。

　　创业密度全国第一：1979年，深圳企业总数仅501家，到了2020年，深圳中小企业总数已突破200万家。40年间，增长近4000倍。按深圳市统计局公布的2019年深圳常住人口达到1343.88万人计算，深圳每1000人就拥有企业159家，每10个人中就有一个“老板”，创业密度稳居全国第一。

　　专利申请/授权量全国第一：截至2019年，深圳专利申请总量26.15万件，PCT国际专利申请量约占全国的30.6%，连续16年排在全国大中城市之首。平均每平方公里拥有专利授权量83.41件，居全国第一······

　　中国第一个商品房小区——东湖丽苑

　　从新中国的第一次土拍，到全国的第一个商品房小区，房地产注定会在深圳特区建设过程中扮演重要的角色。

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　　深圳经济特区花了40年的时间，站上了世界上任何一个国家城市至少花百年以上的时间才能站上的高度。它创造的发展奇迹令世人惊叹，绝无仅有且不可复制。

　　在刚刚过去的深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，我们回望了深圳的发展历程，盘点了深圳各项重大的发展成就，这些都是深圳这座城市最大的“基本面”。

　　此前总有读者朋友问Kenny，为什么会一直那么坚定地看好深圳？

　　这次深圳经济特区建立40周年庆祝大会，领导讲话内容就是最完整最有说服力的诠释。

　　还有一个比较敏感，也是许多深圳购房者最纠结的问题：深圳的房价已经这么高了，房子还能不能买？

　　那么，深圳的房价真的高吗？

　　确实高！

　　深圳的二手房价早已超过上海北京，成为中国内地房价最高的城市，而且房价收入比也是高居前列，普通工薪阶层买房难度很大。

　　那深圳的房子还能不能买呢？

　　答案同样是肯定的！

　　深圳的超大的城市能级，决定了它不仅是深圳人的深圳，也是粤港澳大湾区的深圳，是全国的深圳。深圳商品房数量有限，自有住房率仅不到深圳常住人口的25%，加上供需失衡，其优质资产不只是深圳人自己在竞争，同时也是深圳人与全国在竞争。

　　我们不是在鼓吹深圳的房价将涨势如何，在“房住不炒”的基本指引之下，房价不会再像此前那样肆意增长，但这和“房价不会再涨”是完全不同的两种概念。

　　Kenny认为，“房住不炒”并不是控制房价不涨，而是采用行政手段干预，让楼市朝着稳定健康的方向发展。

　　02

　　回望40年，深圳硕果累累；展望未来，深圳还将持续蓬勃向上。

　　如今，深圳已经作为粤港澳大湾区城市群的龙头，引领着粤港澳大湾区向世界第一大湾区迈进。同时，深圳又作为全国唯一一个社会主义先行示范区，肩负着成为“全球标杆城市”的重大使命。

　　深圳的前面几个十年，分别由罗湖、福田、南山造就，而接下来的十年，前海将成为深圳，乃至整个粤港澳大湾区发展的核心引擎。

　　目前的前海，占地面积约14.92平方公里，规划建设规模2600-3000万平方米，规划就业人口65万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。

　　有数据显示，截至2019年底，前海已经汇聚了总部企业74家，世界500强企业中已累计359家企业入驻前海，中国内地上市企业累计已达936家。

　　前海被定义为深圳城市新中心，未来将是深圳头部企业和精英人士最密集的区域。

　　前海的庞大的商办建筑体量，足以满足企业的办公需求，但前海原规划居住用地却非常有限，即便是将来真的会调整部分用地性质，但还是难以满足大量就业人口的居住需求，更难以满足精英人士对更高居住环境和品质的要求。

　　因此，前海大量的居住需求还要通过外围的辐射区域得到释放。

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　　那么，要怎样的品质住宅，才能满足前海精英人才乃至塔尖人士的生活居住需求呢？

　　首先，必须是品质大盘。

　　深圳土地资源稀缺，住宅建设用地更是宝贵。因此，在一般情况下，只有经验丰富、实力雄厚的大型房企才能够拿得到大片土地，开发较大体量的楼盘，楼体的质量也更加有保障。

　　Kenny一直都主张置业者购买具备一定体量的楼盘，因为的各项设施如商业、物管、幼儿园等都更加完善，将来到二手市场也会那些独栋物业更受欢迎。

　　其次，尽量选择低容积率的花园社区。

　　较低的容积率就意味着建筑物密度较低，相应的花园面积就更大，有更宽敞的公共空间，这是创造一个舒适宜居的花园社区必备的条件。

　　再次，小区周边配套完善，学校、商业、公园、交通方便，最好是举步即达。

　　当前社会精英阶层的时间往往都是非常宝贵，很多人会严格计算到分秒。对这样的人群而言，时间就相当于金钱。

　　因此，他们需要家的周边拥有近距离的完善配套，以创造各种时间利用的最高效率。

　　最后，这个家最好能够“入则宁静，出则繁华”。

　　这是一种对住宅居住品质和环境的更高级要求，也是绝大多数人梦想的一种居家生活状态，但往往仅有极小部分人才能实现的理想生活。

　　一方面，这样的住宅产品往往只出现在豪宅区，价格昂贵，普通人根本无法企及；另一方面，深圳的土地已经经过高强度开发，如此条件的建设用地更是稀缺，可遇不可求。

　　纵观前海及其辐射区，当前或许只有位于尖岗山豪宅区的尖岗山壹号花园，能满足区域内精英人士的居住需求。

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　　尖岗山壹号花园位于前海一级辐射区的尖岗山片区，这里是曾经被美国著名的《Robb Report》评选为“世界十大顶级豪宅区”之一。

　　宝安规划设计院将尖岗山片区定位为低密度高尚住宅区，这里拥有得天独厚的山水资源，难以复制的宜居生态，代表着深圳这座城市的人居高度，已经吸引了招商华侨城、中海、泰禾、越秀等一线房企抢滩布局。

　　尖岗山壹号花园  效果图

　　而尖岗山壹号花园作为片区内的全新力作，倚着尖岗山、大井山环而建，隔绝外界的喧嚣纷扰，独享山水，是整个片区纯居豪宅的又一集大成者。

　　尖岗山壹号花园  效果图

　　小区设计成三级台地递进，打造建面约38万㎡的大社区低容积率（3.2）园林生态豪宅，让建筑与自然相互交融，为深圳人打造了一个“隐居”半山的大花园社区，同时也完美诠释“入则宁静，出则繁华”这种更高品质的理想人居追求。

　　幼儿园  效果图

　　尖岗山壹号花园还自建有建面约8900㎡的幼儿园，一街之隔还有9年制的宝安中学（集团）实验学校，在家门口即可享受高质量全龄段教育资源。

　　同时，项目周边更有西部最高标准的文体公建配套，如宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心（在建）、滨海文化公园（在建）、新安文体中心（在建）等，还能近享中粮大悦城、中洲购物中心、海雅缤纷城等集中性超体量商业配套。

　　区域图

　　此外，尖岗山壹号花园周边拥有“五纵一横”的道路交通网络，地铁5号线兴东站距离项目仅约700米的步行路程。

　　从项目出发，30分钟时间内即可抵达宝安国际机场，大铲湾码头、深圳湾口岸、宝中、前海、南山中心、福田中心等深圳核心区域。这种便捷和高效的出行方式不仅与精英人士的生活状态完美契合，同时也与深圳这座城市的发展轨迹高度契合。

　　尖岗山壹号花园  效果图

　　当前，深圳站在了时代的前沿，努力成为世界城市的标杆。而尖岗山壹号花园，正在成为深圳更高品质人居美宅的标杆。