华侨城投资超200亿打造蛇口地标新玺 周边楼盘单价超10万

　　12月22日，蛇口豪宅华侨城·新玺正式发布，该项目为“渔人码头旧改”，是华侨城拟投资超200亿打造集办公+高端公寓为一体的滨海综合体，据悉，项目最高建筑约249米，建成后，将成为蛇口又一滨海标杆性建筑。

　　而说起这个项目，它的“前世今生”对比之明显，就跟蛇口一样传奇。

　　华侨城新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。

　　位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾;与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

　　项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。而说到码头所在的蛇口，熟悉的人都知道，它褪去了工业起点的外衣，已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区。近些年，在改革开放发展的红利、优越的地理条件及众多政策性扶持下，大批高科技人才与名企总部聚集于此，让不少新贵趋之若鹜。

　　2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。

　　2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

　　2018年4月，渔人码头正式开拆。

　　虽然项目备案名带有住宅项目常见的“苑”字，但项目却以商业物业为主导，没有规划住宅产品。

　　从昨日的华侨城新玺发布会上获悉，此次入市的新玺豪宅公寓最小面积不会低于220平方米，在深圳豪宅市场上必定又是一场不小的动静。事实上，从华侨城近几年在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上取得不错的成绩来看，其锻造的新玺应该能延续前期的势头。

　　从项目周边来说，在售新盘少之又少，如此热门的区域，抢手的地段，一有新盘基本都是“秒光”的节奏。

　　例如2019年，招商双玺、华润城三期、蛇口公馆、半岛城邦的认筹火爆场景依然历历在目；今年4月份，同片区的招商湾玺开盘，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元，仅仅半日即售罄，而此前一个月内，该项目就已有两次发售且售罄；再就是华润城润玺，均价131987元/㎡，单价区间12万-14.4万/㎡，今年11月25日开盘，近万人抢1171多套房……

　　根据中原二手房地图显示，新玺周边在售的二手房众多，基本都是在10万+的豪宅产品，片区内二手房报价最低也达9万/平；项目周边南海玫瑰三期二手房均价14万/平，半岛城邦一期均价15.7万/平，半岛城邦二期均价11.4万/平，半岛城邦三期均价18.7万/平。

　　受深圳限价政策影响，该区域内一二手房价倒挂较为明显，房价变动性也比较大，虽然昨日的发布会，华侨城新玺并未透露上市单价几何，不过10万+是肯定的了。加上单套面积不会低于220平，预计总价不会低。

　　据悉，华侨城新玺是一座28.8万平米的综合体，项目集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体，将于明年下半年入市。项目分两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目展厅The One将于2021年1月6日在深圳福田华侨城大厦开放。