加福华尔登府邸 | 深港科技创新合作区，擎动区域发展

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2021-02-24 09:40:00

[摘要]加福华尔登府邸建面约83/89/130㎡住宅，亟待启幕。

　　“对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

　　——世界著名建筑大师贝聿铭

　　纵观深圳城市发展的历程，每一次大的城市发展和飞跃，都与规划有着密切的联系。

　　2020年10月22日，福田区委书记郑红波以《先行示范再出发，首善之区当尖兵》为主题的发言中，重点明确：在新的征程上，福田将以深港科技创新合作区、香蜜湖片区、环中心公园活力城区“三驾马车”为总牵引，打造高质量发展的“发动机”。

　　深港科技创新合作区效果图

　　作为牵引福田未来发展的“第一驾马车”，深港科技创新合作区位于深圳市福田区南部与香港接壤处，总面积约3.89平方公里。

　　其中，深圳河南侧的香港园区，俗称河套地区，面积约0.87平方公里;深圳河北侧的深圳园区，包括皇岗口岸片区和福田保税区，面积约3.02平方公里。

　　资料来源：深港科技创新特别合作区空间规划研究

深港科技创新合作区是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中唯一定位以科技创新为主导的合作区域，也是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措。

　　《合作备忘录》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《深圳先行示范区的意见》，两年三次被中央点名，无一不向人们昭示，深港两地将深港科技创新合作区作为深港中心来打造。

　　深港科技创新合作区即将迎来的不仅是城市功能的升级，更是区域价值的腾飞。

　　资料来源：深港科技创新特别合作区空间规划研究

　　再高的规划定位，其价值兑现速度也是重中之重。在各级政府支持之下，深港科技创新合作区发展进程也在不断地加速中。其中深港科创综合服务中心、深港开放创新中心正在建设中，预计2023年建设完成后，将为深圳园区新增30万平方米高品质科研空间，与先期建成的深港协同创新中心、深港国际科技园、国际生物医药产业园、国际量子研究中心等四大科研载体一并构成合作区深圳园区核心启动区，六大科研载体将共同为高端科研资源入驻提供约67万平方米科研空间。

　　数据来源：2019年11月《深圳新闻网》

　　目前，深港科技创新合作区深圳园区已筹集37万平方米的科研空间，已确定和正在对接的项目共132个。一个具有现代化、国际化的高科技园区正在逐渐形成! 可以想象，3年之内整个区域初步建设完成后，这里将引进大量高科技产业及人才，他们拥有不菲的财富，对于生活品质也具有一定的追求。

　　“西有前海，东有深港科技创新合作区”。作为继前海之后的又一个深港合作重大平台，深港科技创新合作区与前海不同的地方在于，深港科技创新合作区立足于创新及科技，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业。纵观全球发展，科技所在即价值巅峰处。深圳是一座因科技而发展的城市，在国内289个地级及以上城市中，深圳科技创新指数位列第二。

　　数据来源：《中国城市科技创新发展报告2019》

　　在深圳，以同样处于城市价值巅峰的深圳南山科技园为例，南山科技园具备科创产业，园区内汇聚了多所高校和许多互联网公司，被盛誉为“中国硅谷”，其片区物业价格高达16.2-19.5万/㎡。

　　数据来源：链家网

　　回望深港科技创新合作区，其紧握科技王牌，汲取深港两地的人才、科技、政策，随着高收入人群涌入，未来将改变区域价格平台，物业价值也将产生质的飞跃。

　　深港科技创新合作区的发展建设，是福田区城市规划新征途。福田区2020年政府工作报告提出，举全区之力建设深港合作区，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。

　　对于当前高阶人士来说，深港科技创新合作区的区域价值已经成为优质资产配套中不可或缺的一部分。尤其是在寸土寸金的福田区，城芯地段的房产价值全城共鉴。据深圳市土地房产交易中心相关数据显示，在福田，上一宗居住用地交易已是2009年，也就是说，福田区已有近11年之久无任何居住用地土地招拍挂。宅地的逐步锐减，直接导致福田新房越来越少。