中国楼市变革30年大膨胀 从住房难到高房价之痛

　　有了这一表态，找投资并不用费多大事儿，一位香港老板骑着自行车到深圳来，坐在一个破凳子上谈成了这次合作。没过多久，中国第一份合作建房合同诞生了──这一天是1980年1月1日。从这一天开始，1980年成为中国房地产业突飞猛进的一年。就在当月，北京的《红旗》杂志发表文章，论证住宅属于商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。随后，围绕着福利分房是否应该坚持的问题，报纸上也发生了激烈的争论。

　　4月2日，邓小平发表了后来被称为《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论，其中包括“房子是可以卖的”观点。他指出：“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。”到10月，全国已经有128个城市和部分县镇开展了私人购买、建造住宅的工作。北京市在9月成立了全国第二家房地产公司──北京城市开发总公司，拉开了开发北京的序幕。

　　“房地产”被命名

　　1984

　　1984年，商品经济时代的魅力开始显现，推行住宅商品化的思路日渐清晰。房地产公司从政企不分的混血儿过渡到完全企业化，就始于这一年，“房地产”作为一个行业被命名也是这一年。

　　如果把万科、招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团……放在一起寻找它们的共同之处，你会发现，这些房地产企业都出现在1984年。

　　1984年1月24日下午，邓小平的专列在南方绕了一圈之后，到达深圳。4个月后王石成立了“深圳现代科教仪器展销中心”。也是在这一年，在一家仅有几个人的小型集体企业——北京怡达公司担任副总经理的高干子弟任志强，开始琢磨要修房子捞一笔。与他们相比，25岁的冯仑刚获得法学硕士，并留校当了老师，他后来又进了体改委，循着一条完全不同的轨迹前进。

　　他们在和这个时代一起进步。1984年，商品经济时代的魅力开始显现，推行住宅商品化的思路日渐清晰。房地产公司从政企不分的混血儿过渡到完全企业化，就始于这一年。

　　10月里，主管房地产业的中央机构对组建房地产公司──那时候还叫“城市建设综合开发公司”──作了明确规定，认定它们“具有独立法人资格”，“实行自主经营，独立核算，自负盈亏”。在同一个月，起码有3份中央发布的文件，确定了“推行住宅商品化”的思路，国务院的一个暂行规定表示“大中城市都要逐步扩大商品化住宅建设，建设周转资金由建设银行贷款、企事业单位集资等多种渠道解决”。作为一个行业，“房地产”是在1984年被命名的。国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。

　　土地拍卖放开

　　1987

　　全国首块土地买卖只用了17分钟，一块8858平方米、紧靠水库的土地以525万元的价格成交。第七届全国人大一次会议将宪法中禁止出租土地的规定删去，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。紧接着《土地管理法》也进行了修改，土地禁锢终于完全放开。

　　1987年末，深圳举行了一次拍卖会，一块8858平方米、紧靠水库的土地，最后以525万元的价格成交。那时候，人们还并不知道什么是“高价地”。525万元人民币在当时是天价。深圳，也是全国，首块土地的50年使用权通过拍卖的形式找到了主人。