花样年滨海CBD小户透视 曼哈顿公寓如何开盘？

    花样年花郡以滨海小户为名，紧邻宝安中心区。宝中地铁物业，贯穿1号，5号线，成投资物业典范。拥有灵活多样明窗明卫的经典户型以及花样年集团品牌上市物业的倾力打造。2009年10月1期盛世开盘热销，创下1天卖完奇迹，1.3万的均价在当时深圳楼市热闹的状态下一枝独秀，吸引了大批宝安福田等年轻的置业者。广告词别具一格，“我和我们的世界”一时让人们对花郡充满期待。

    花样年花郡2期曼哈顿公寓时隔近1年入市。主要户型是单身公寓、一房和两房，面积为30-59平方米，总户数1102户。然而深圳楼市已风云突变，调控新政频频，置业者翘首观望。楼市可谓惨淡经营。虽然宝安中心区已由原有的区域中心定位明确为南中国曼哈顿。22日曼哈顿幸福之旅启动仪式在深圳趣园开启，花样年事业部经理沈雪忠在启动仪式上说：宝安中心区项目逆市热销，而宝安中心区得花样年必将大受欢迎。

    “曼哈顿公寓在楼市调控史上最严时面市，面临着市场的挑战和考验”，户型专家凤凰树说：“花郡2期能不能一日卖完，我们都在考虑。如果一日卖完，全国打响一炮，如果这一炮打哑，这个脸丢不起。所以定价是绝对关键。” 因此，曼哈顿幸福之旅营销手法大有可观。

    宝中区的曼哈顿大社区

    花郡是宝中唯一带大社区的全小户项目，私人园林和配套近在身边，同时远可享前海规划区城市完善配套。而据了解，园林目前还在紧张施工中，1期外衣刚褪去一半。放眼花郡周遭，建材五金小铺林立，城中村农民房隔路相望，治安保障和嘈杂之声在规划之前不可忽视。

    大社区的概念在花郡来说未免显得牵强，可以看到已经褪去大半外衣的1期外立面，户数众多，色彩多样。不过错层的阳台稍弥补了杂乱的小户拥挤之感。

    值得一提的还有距离花郡不超过标准的25米远的加油站，对于业主来说，“我家楼下是加油站”这样的导航或许没有人愿如此说法。

    非毛坯小户价值几何？

    与相隔不远的天健时尚空间相比，销售人员强调说，花郡的非毛坯修更值得期待。那么与天健2.3万的现楼发售价相比呢？花郡1期开售至今，准业主仍徘徊门外，深圳楼市调控政策以今年底为限，以此推算，1年的时间楼市又将如何变幻？花郡2期的定价将给置业者们一个什么样的出手理由。