深圳上周二手房成交微涨 虽超400套但仍处低位

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行宣布降息！MLF和逆回购利率下调10个基点

　　[央行宣布降息！MLF和逆回购利率下调10个基点]

　　8月15日，央行宣布降息。为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中，1年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点；7天逆回购操作中标利率2.00%，较8月12日中标利率降低10个基点。

　　[住房政策向多子女家庭倾斜！国家17部门联合发文落实积极生育措施]

　　8月16日，国家卫健委等17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。《意见》指出强化住房、税收等支持措施，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

　　[济南推出二手房“带押过户”新模式 降低二手房交易成本]

　　8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

　　[刺激改善客群入市！西安推“以租换购”新政]

　　8月19日，西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。指南从房源条件、认定流程、租赁管理、租赁申请、合同管理、费用缴纳、收费标准等层面给出了具体执行准则。指南提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。

　　[深圳新房、二手房价格，环比都降了！7月70城房价出炉]

　　8月15日，国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中，深圳新房销售价格，环比回落0.2%，同比上涨3%；深圳二手房销售价格，环比下降0.5%，同比下降3.5%。

　　中原点评：继放宽限购、限售、公积金贷款后，各省市又提出了“以租换购”、“带押过户”等措施改善市场环境。长沙、成都、西安相继推出“以租换购”，这类措施有利于增加租赁市场的供给，降低房屋空置率，同时也可以在一定程度上释放改善型需求，在符合“租购并举”制度的条件下，采用这种政策的城市或将增多。从15日发布的大中城市7月销售价格变动情况来看，深圳一二手价格都环比回落，但新房价格同比有所上涨。目前来看，深圳二手市场和成交量和价格维持低谷，市场流通性较差，投资属性降低。按本月统计的销售数据来看，8月销售情况较7月下滑，深圳楼市将继续在低位徘徊。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

　　上周1住宅项目入市，去化大约三成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交423套，环比↓18.2%；面积共计42855平，环比↓15.4%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（8.15-8.21）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交444套，环比↑3.7%；面积共计42738平，环比↑2.0%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止8月21日，深圳全市一手住宅成交2047套，二手住宅成交1381套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交22套，面积共计1066平；套数环比↓87.4%，面积环比↓90.2%。

　　上周一手办公共成交21套，面积共计3397平；套数环比↑40.0%，面积环比↑46.6%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交45套，面积共计3150平；套数环比↓15.1%，面积环比↓37.3%。

　　上周二手办公共成交17套，面积共计1603平；套数环比↓22.7%，面积环比↓21.5%。

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　　二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　8月1日至8月21日，深圳全市一手商业成交631套，74947平；二手商业成交161套，11437平。

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　　二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　8月1日至8月21日，深圳全市一手办公成交51套，7806平；二手办公成交61套，6011平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为45.98%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第33周深圳中原报价指数录得34.97%。

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　　跌 幅 榜

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交423套，环比↓18.2%；面积共计42855平，环比↓15.4%。上周4项目获批，1项目入市，开盘去化率约三成。近期热门楼盘缺乏叠加经济不景气，市场购房情绪依然低迷，成交量处于低位。央行周一调整LPR利率，进一步降低购房者的压力，有利于提振市场信心。

　　来源： 深圳中原研究中心