上周新房住宅成交522套 整体去化接近八成

　　深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第47周)

　　上周2项目获批，3项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。

　　本周经理人指数为39.90%，上周深圳中原报价指数录得26.99%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元

　　【央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元]

　　11月25日，中国人民银行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。[16条金融措施，支持房地产！央行、银保监会发文]

　　11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。具体的16条支持措施里面，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域。

　　[广东：1-10月商品房销售面积下降23.3% 住宅投资下降14.1%]

　　11月21日，广东统计信息网发布2022年1-10月广东房地产市场运行简况。1—10月，全省商品房销售面积下降23.3%。广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。

　　[收金97亿，深圳6宗地成交，1宗流拍]

　　11月25日，深圳第四轮宅地集中出让，其中，6宗宅地成交，1宗宅地流拍，总收金97.27亿元！此次共出让7宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。其中，龙岗3块，宝安1块，龙华1块，光明1块，深汕合作区一块。

　　[深圳地铁12号线、6号线支线下周开通初运营！两条线“三权移交”]

　　11月21日，地铁6号线支线及12号线同步实现属地管理权、调度指挥权和设备使用权的“三权移交”，标志着两条线路正式完成工程建设及开通筹备工作，为正式初期运营奠定了基础。目前，地铁12号线、6号线支线设备运行情况稳定，试运行情况良好，且已通过初期运营前安全评估，将于11月底正式迎客。

　　[驻马店汝南：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付20%]

　　11月24日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及首付比例、房票制度等。汝南县提出，加大信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。对受困企业贷款展期、续贷，不盲目“一刀切”的抽贷、压贷、断贷，不得将企业销售收入强行划转、截留提前还款，保持企业融资连续稳定。

　　11月25日，央行年内第二次宣布降准，给市场释放更多的流动性资金，有助于提升金融机构信贷投放能力，为企业提供充足的中长期信贷支持。降准将作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，推进房地产市场良性循环。深圳来看，第四次土拍落下帷幕，这次7宗宅地中有6宗成交，其中三宗属于安居房，其余地块由于位置一般，关注度都不是很高。深圳首批供应的6个可售人才住房项目4422套房源认购结果出炉，整体中签率接近28%，其中单个项目最低中签率只有1%。随着深圳人才房及安居房供应不断提速，商品房刚需市场将不断被挤压。

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　　土 地 成 交

　　11月25日共6宗居住用地成交,1宗流拍，3宗用于建造安居型商品房。成交宅地占地面积约23.0万平，3宗达到最高限价，2宗底价成交。国央企仍是主力，民企南通亚伦首进深圳。

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　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周3项目入市。

　　上周2住宅项目入市，整体去化接近八成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（11.21-11.27）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交494套，环比↓1.2%；面积共计45584平，环比↓8.7%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止11月27日，深圳全市一手住宅成交2398套，二手住宅成交1853套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交197套，面积共计11733平；套数环比↑62.8%，面积环比↑101.9%。

　　上周一手办公共成交167套，面积共计17493平；套数环比↑377.1%，面积环比↑197.7%，主要为汇智时代广场的大量网签。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交56套，面积共计5424平；套数环比↑19.1%，面积环比↑113.2%。

　　上周二手办公共成交19套，面积共计2344平；套数环比↑18.8%，面积环比↑15.1%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　11月1日至11月27日，深圳全市一手商业成交661套，37329平；二手商业成交185套，15197平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　11月1日至11月27日，深圳全市一手办公成交245套，33155平；二手办公成交76套，8099平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为39.90%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第47周深圳中原报价指数录得26.99%。

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　　跌 幅 榜

　　2022.11.20-11.26

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。上周2项目获批，3项目入市，整体去化接近八成。上周新房成交量环比大降，主要是前期低迷的市场所致。下半月取证数量增加，市场成交量将逐步恢复。

　　来源：深圳中原研究中心