深圳上周一二手房成交量齐涨 市场略有回温

　　上周4项目获批，4项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交525套，环比↑0.6%；面积共计49823平，环比↓4.5%。

　　本周经理人指数为44.42%，上周深圳中原报价指数录得28.31%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS证监会出台五项措施！恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　【证监会出台五项措施！恢复上市房企和涉房上市公司再融资]

　　11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。[国家发改委：当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点，必须紧抓不放保持经济持续恢复态势]

　　11月30日下午，国家发展改革委召开基金支持重大项目建设等和稳经济政策措施督导“回头看”视频工作会，部署进一步落实好基金和稳经济系列政策措施。会议指出，四季度经济运行对全年经济十分重要，当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点，必须紧抓不放保持经济持续恢复态势，高效统筹疫情防控和经济社会发展，加力落实稳经济各项举措、积极释放政策效能。会议强调，各有关地方要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，做好稳就业相关工作，努力为巩固经济恢复发展基础，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。

　　[深圳召开房地产金融工作座谈暨对接会 部署落实“金融16条”]

　　11月29日，深圳金融管理部门会同深圳市政府，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，通报深圳房地产金融工作进展情况，部署落实落细“金融16条”政策，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加会议。

　　[福建明溪：当地就业满1年的务工人员可享最低八五折优惠房源]

　　11月29日，福建省三明市明溪县公布《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。措施指出，自发布之日起至2023年2月20日24:00止，在明溪县城市规划区内房地产开发项目购买新建商品住房，且购买商品房住房面积在144平方米以下的，可享受补贴，按所购商品住房面积予以每平方米150元的补贴，每套最高补贴不超过2万元。引导房地产开发企业开展促销活动，对在明就业满1年的务工人员购房，提供部分不低于备案价格85%的优惠房源。

　　[央行广州分行：23家银行累计为逾60家房企提供意向性融资超7621亿元]

　　12月2日，上证报援引人民银行广州分行说法称，截至目前，广州、东莞、珠海、佛山、惠州、汕头等地已有23家商业银行为超60家房地产企业提供了授信，其中民营房企超七成，授信总额超过7621亿元。预计年内广东全省（不含深圳）将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超过9331亿元。

　　继证监会五项措施出台后，深圳召开房地产金融工作座谈暨对接会，对房企资金端的支持力度增强，房企“暴雷”的情况将显著减少，有利于稳定房地产市场。国家发改委指出当前是巩固经济回稳向上的时间点，也为接下来的政策环境定调，随着疫情管控的放松，经济也会慢慢恢复，包括房地产行业在内的各行各业有望逐步复苏。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周4项目入市。

　　上周4住宅项目入市，整体去化不足两成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交525套，环比↑0.6%；面积共计49823平，环比↓4.5%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（11.28-12.4）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交553套，环比↑11.9%；面积共计51007平，环比↑11.9%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止12月4日，深圳全市一手住宅成交333套，二手住宅成交205套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交102套，面积共计5605平；套数环比↓48.2%，面积环比↓52.2%。

　　上周一手办公共成交69套，面积共计11734平；套数环比↓58.7%，面积环比↓32.9%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交43套，面积共计3889平；套数环比↓23.2%，面积环比↓28.3%。

　　上周二手办公共成交28套，面积共计2783平；套数环比↑47.4%，面积环比↑18.8%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　12月1日至12月4日，深圳全市一手商业成交57套，3174平；二手商业成交18套，1464平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　12月1日至12月4日，深圳全市一手办公成交10套，709平；二手办公成交12套，1282平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为44.42%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第48周深圳中原报价指数录得28.31%。

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　　跌 幅 榜

　　2022.11.27-12.05

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交525套，环比↑0.6%；面积共计49823平，环比↓4.5%。上周4项目获批，4项目入市，整体去化不足两成。上周新房成交量保持低位，整体去化不高，反映出购房者信心依然不足。

来源：中原研究中心