成交上涨、价格回调、中介招兵买马…深圳楼市小阳春已至？

　　预想过2023年深圳市场会回暖，但没想到会来得如此迅猛。

　　近日，深圳房协发布的数据显示，2月6日-2月12日期间，深圳的二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40%，已超2022年周录得量最高值;而春节后首周的数据更为喜人，深圳二手房在1月30日-2月5日共成交560套，环比增长率为214.6%。

　　至此，有市场消息认为深圳楼市的“阳春”将至，即将告别“寒冬”。

　　近20年来历史低位

　　回顾2022年，深圳二手房成交量已然成为一线城市中末尾的存在。

　　据乐有家研究中心数据显示，2022年深圳二手住宅成交约2.17万套，月均成交1808套，系自2004年以来的19年新低，同比2021年下滑近47%。

来源：乐有家研究中心

　　不但成交量少，平均成交周期也创了新高，达153天。换言之，1套房源从业主挂牌到最终出售，平均需要5个月的时间。

　　价格方面，业主心态回落，越来越多房源报价接近参考价。

来源：乐有家研究中心

　　据乐有家数据显示，二手房指导价出台当月，深圳约有4%房源以低于指导价成交，9%房源接近指导价成交；出台1年后，深圳约有10%房源以低于指导价成交，近半房源接近参考价成交；出台2年，深圳约有40%左右房源以低于指导价成交，超8成房源接近参考价成交，指导价成为买卖双方出价的重要参考。

来源：乐有家研究中心

　　回暖迹象明显

　　但随着政策利好频发，市场笋盘加速消耗，低于参考价房源也有减少趋势，虽整体仍处高位。

　　乐有家研究中心数据显示，深圳楼市住宅挂牌价已经来到底部，1月整体挂牌价情况基本持平。深圳二手房挂牌价与参考价偏差10%以内的房源占比稳定在22%左右。

　　且随着二手房交易数据的环比快速上升，二手房业主开始频现反价、撤盘现象，而伴随着二手房交易的活跃度变化的房产中介近期也有了扩招的苗头。

　　根据深圳市房地产中介协会发布的数据，截至今年1月30日春节后市场在售二手房源量约为3.46万套，较2022年12月12日的4.32万套减少了8560套，减幅达19.79%，部分业主开始主动撤盘。

　　2月以来，深圳湾、宝中等中心区，甚至已经有业主上调挂盘价。

　　如“网红盘”华润城润府去年11月二手房跌破指导价，一套建面80平的2房，成交总价800万，成交单价9.9万元，远低于13.2万元每平方米的二手房参考价。

　　随着深圳二手房的成交量和带看量的恢复，润府一期部分业主开始反价，房源成交价回到了16.09万/平。

　　根据今年2月8日签约的华润城润府1期的2套房源显示，2套均为面积88平方米的户型，成交价分别录得1420万元及1450万元，成交单价在16万-16.4万/平之间。

　　对市场态势感知的不仅仅只是业主，之前深圳整个市场二手房交易相对比较萎靡，房产中介的整体市场曾经出现过一定的需求下滑的现象。

　　但随着深圳市场春节期间带看量的同比明显上升，业务增长的同时，房产中介公司也开始考虑招兵买马。

　　2023年深圳楼市预判

　　对于2023年的深圳楼市走向，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，但仍有25%认为会“持续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。

　　政策方面，深圳市民对“二手房参考价调整”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。

　　乐有家营销副总裁刘理琴表示，房地产行业跟着经济环境走，随着疫情高峰的回落，经济复苏，需求得到释放，房地产复苏潜力大。

　　深圳这种核心城市、核心地带房价有望小幅回升，笋盘将逐渐消失，刚需客可以把握置业窗口上车或置换，卖方也可在成交周期缩短的过程中及时变现、置换。