深圳上周新房住宅成交482套 整体去化近五成

　　宏 观 点 评

　　NEWS72718元！深圳最新人均可支配收入出炉

　　【72718元！深圳最新人均可支配收入出炉]

　　2月13日，国家统计局深圳调查队发布最新统计结果，深圳住户收支与生活状况调查数据显示，2022年，深圳居民人均可支配收入72718元，同比增长2.6%，扣除价格因素实际增长0.3%；人均消费支出44793元，较2021年下降3.2%，扣除价格因素实际下降5.4%。

　　[深圳市七届人大四次会议开幕 覃伟中作政府工作报告]

　　2023年2月14日上午，深圳市七届人大四次会议开幕，深圳市市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会报告政府工作。报告表示，深圳今年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长6%，地方一般公共预算收入增长6%，规上工业增加值增长6%以上，全社会研发投入增长8%以上，居民消费价格涨幅控制在3%左右，新增就业18万人，居民人均可支配收入稳步增长。

　　[建发房产与南宁部分银行合作推出接力贷产品 房贷年龄可延至100岁]

　　2月15日，建发房产一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。根据建发房产旗下置业顾问介绍，上述产品是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，目前有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。据了解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。

　　[广东惠州：商品住房限售年限由3年调整为1年]

　　2月16日，据微信公众号“惠州市房地产业协会”消息，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》(简称《通知》)，宣布即日起，惠州商品住房限售年限从3年减为1年。《通知》指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

　　[上海两盘出现“千人摇号”！今年6次新盘开盘，5个当天清盘]

　　近日，上海楼市出现比较强的回暖现象，先后两个盘出现“千人摇号”！1月12日，位于上海市中心静安区的鸿印里项目正式开盘，均价达14.2万元/平，推出333套住宅。登记了1081批客户，客户与套数比为3.25:1。2月14日，闵行区象屿招商公园推出364套住宅，据媒体报道，项目认筹已经完毕，共认筹1445批客户，客户套数比4:1。2023年，上海共6个新盘开盘，6个盘中5个均实现当天开盘清货，1个未当天售罄的也仅剩余3套房。

　　去年，上海房地产市场相比于其他一线城市表现较好，2023年至今上海6个新盘开盘5个当天售罄。可以看出，上海房地产市场也在新一波全国利好传导中第一时间出现回暖。同样，近期深圳房地产市场也逐渐好转，带看量和成交量明显上升。另外，深圳周边的惠州再传新政，继首付降至两成、首套利率降至3.8%后，商品住房限售年限从三年减为一年，这一政策有助于房源流通，将在一定程度上刺激市场活力。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周2项目入市。

　　上周2项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（2.13-2.19）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交657套，环比↑18.0%；面积共计62759平，环比↑14.6%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，二手住宅成交1484套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交49套，面积共计2781平；套数环比↓31.0%，面积环比↓43.8%。

　　上周一手办公共成交21套，面积共计4010平；套数环比↑50.0% ，面积环比↑82.7%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交37套，面积共计2773平；套数环比↓37.3%，面积环比↓38.7%。

　　上周二手办公共成交18套，面积共计2613平；套数环比↓30.8%，面积环比↓5.3%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　2月1日至2月19日，深圳全市一手商业成交164套，10806平；二手商业成交118套，10803平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　2月1日至2月19日，深圳全市一手办公成交43套，6792平；二手办公成交49套，5660平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为64.29%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第7周深圳中原报价指数录得44.27%。

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　　跌 幅 榜

　　2023.2.12-2.18

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。上周2项目获批，2项目入市，整体去化近五成。上周新房成交量环比小幅回落，市场略显平淡。政策方面无太大变化，预计未来一周成交量将继续回调。

       来源：深圳中原研究中心