传深圳参考价政策调整后 5组数据看楼市最新变化

　　4月20日下午，网传深圳二手房参考价与房贷脱钩，深圳二手房贷款额度，将以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。

　　过去2年里，在深圳参考价的指导下，深圳楼市回归理性，一路高企的二手房价明显走低，投机需求被有效抑制。乐有家研究中心数据显示，参考价实施2年，成交量跌至谷底，市场超8成房源以低于或接近参考价10%以内成交，参考价已成为购房者买房时的参考基准线。

　　4.20参考价与房贷解绑后，对市场有何影响，客户、业主反应如何？来看一组乐有家门店一线真实数据：

　　1、客户看房量：底部反弹后又快速回归平稳

　　乐有家门店数据显示，4.20当天客户看房量底部反弹，二手房看房量环比上涨超6成，4.21-4.22看房量持续上涨，22日周六看房量达到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4.15-16号）略高5%，但相较2-3月高峰仍有差距，4.23日虽然是周日但因为是五一补班，和平常的周日不同，看房量回归正常水平，客户层面刺激有限。

　　深圳2023.2.1-2023.4.23二手房日看房量

　　2、新增求购客户量：政策当天，涨幅约2成，上涨2天后恢复正常

　　乐有家门店数据显示，4.20政策当天，新增求购客户量环比上涨19%，21及22日新增求购客户量有明显增加，上浮30%，较前一周的周末上涨17%左右，23日恢复正常。

　　3、成交量：政策当天激发一波需求加速释放，2天后恢复正常

　　4.20当天，乐有家门店数据显示，4.20当天，成交量环比前一天上涨超7成，4.21-4.22日持续上涨，周六达到小高峰，但相较上周六涨幅仅5%，涨幅有限。政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。

　　4、新增挂牌房源量：业主放盘量增加

　　乐有家门店数据显示，4.20当天，深圳新增挂牌房源量环比上涨4%，21日持续上涨，22日短暂放缓后，23日再次大幅上涨。

　　5、挂牌价变化：97%的业主维持报价，整体理性

　　网传有业主加价200万，但据乐有家研究中心数据显示，4.20前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。一线反馈，大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。

　　综合政策前后客户端的看房量、新增求购量、成交量来看，取消参考价与贷款挂钩，对客户效果有限，仅短暂刺激了一小波需求释放，此后恢复正常，多数客户仍处于观望状态。对业主端的信心有一定提升，业主出售意愿增强，但从报价来看，整体保持理性，仅少量不急卖的业主，反价试探行情，买卖双方仍处于博弈观望状态。

　　从中长期市场来看，取消参考价与银行贷款挂钩，将会有效促进市场的流动性，尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源，降低了首付门槛。因此，乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考，偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。

　　深圳楼市在历经长达两年的低谷后，有了这么一个大“糖果”落下来，势必会给市场带来一定的积极反应，交易会趋向更加活跃，深圳楼市交易量、价会有一定的正向激励。但是，深圳楼市历经多次波动，稳健、高质量发展是大势所趋，是深圳经济发展的客观要求。所以对于政府大力鼓励的刚需和改善性群体，可以更自如地根据自己需求选择理想房源，实现置业安家梦。

　　来源：乐有家研究中心