供应稀缺的福田要“支棱”起来了？年内竟还有9盘，超3000套房要卖！

　　福田作为深圳市政府所在地及深圳的CBD，各种资源和配套十分充足。

　　近期的国土空间分区规划中更是给出了一系列规划，将打造“一核三极融圈”的城市开发格局，再以此为牵引，打造“八大产业片区”，包含新兴产业、未来产业、信息服务等多方面的产业。

　　再加上片区内完善的交通网；近300所中小学，其中还包含多所名校；以及各种充足的配套设施，因此福田一直都是众多置业者关注的地方。

　　今年已经过去三分之一，但福田才入市了2个住宅项目，房源可以用稀缺两字来形容，不过接下来的几个月福田还有好几个项目待售。

　　据房掌柜不完全统计，年内福田或还有9个住宅项目入市，其中大部分进度都很快，都已出地面很多层了，按照以往福田的价格，最低也在8万/㎡，最高能到12万+，想来这批住宅也不会便宜。

　　安托山年内2项目待售

　　包含网红盘海德园

　　作为近年被名校拉升房价的豪宅板块，安托山可以说是无人不知，再加上区域内各种网红盘的接连入市，片区“身价”更是不断被提升，吸引着各路有钱人士的目光。

　　片区年内预计有两个盘要入市，分别为海德园A区和南天电力城市更新项目。

　　作为福田最火的盘，海德园B区在2021年推出181套房，A区也在去年推出了239套房源，均开盘售罄。

　　现在只余下A区约371套产品，其中89㎡的有215套，144-248㎡的156套，预计于下半年入市，大概率会是现楼发售，不过这个项目有不少人盯着，能不能抢到还很难说。

　　海德园

　　项目此前开盘均价都是12.6万/平，余下产品或会参考此价格，而隔壁万科瑧山府二手房挂牌价早已20万+/㎡，与之相比可以说“买到即赚到”。

　　周边二手房

　　项目之所以这么热，最主要还是因为项目的地段+学校+交通+配套，项目地处福田核心区域，距安托山站仅200米；一路之隔就是深圳红岭中学(集团)红岭实验小学、深圳高级中学初中部；另外周边商业资源也很丰富。

　　而硬要说缺点的话，掌柜君只能说太贵了买不起！

　　深圳高级中学初中部

　　另一个待入市的新盘，为南天电力城市更新项目，距离海德园约500米，可以说海德园能享受的配套它都能共享，周边二手房亦是如此。

　　项目是一个“工改商住”旧改，号称安托山片区体量最大的都市综合体，预计建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

　　项目总建面约21.2万㎡，其中住宅42000㎡，商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，另含2400㎡9班幼儿园。

　　相比海德园的进展，南天电力城市更新的进展会慢很多，目前还处于土地平整阶段。

　　南天电力城市更新项目

　　景田年内1盘待售

　　还处于打地基阶段

　　景田片区东临福田CBD和莲花山，西临香蜜湖，南临深圳高尔夫，北临下梅林，是福田传统生活区，各方面配套都很完善，片区内今年仅有一个项目待售，为新世界香蜜四季家园。

　　新世界香蜜四季家园位于莲花街道梅岭社区新闻路与香梅路交汇处东北侧，其前身是“华泰小区城市更新单元改造项目”，于2010年纳入旧改计划，历经13年，终于在今年传出即将入市的消息。

　　据了解，商品房共932套，主要以小户型为主，其中户型建筑面积<90平有736套，占比79.74%。

　　目前，项目暂未设立展厅，对外释放的信息相对较少，根据施工的进度来看，还处于打地基的状态。

　　新世界香蜜四季家园正门处

　　项目周边二手房黄埔雅苑挂牌价约10.1万/㎡、凯旋豪庭约9.3万/㎡。

　　周边二手房

　　虽项目位于景田，但是左侧毗邻香蜜湖，因此两个片区的配套都可以享受到，有2/9两条地铁线经过，陆路交通四通八达；有紫荆社区公园、街心公园、景田医院、广州中医药大学深圳医院等等，配套都很完善。

　　不过区域内商业配套有点少，只有岁宝百货。

　　广州中医药大学深圳医院

　　大金沙还有2盘年内要卖

　　周边二手房最高超9万

　　福田大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。

　　除了旧改之外，由于该片区背靠成熟CBD，面朝红树林海景，是不少福田改善置业者热衷的区域。

　　片区内今年待售项目有两个，为金地环湾城、绿景尚悦府。

　　金地环湾城位于福强路与沙嘴路交汇处西南侧，项目是个包括写楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园的大型综合体。

　　现已开展示中心，样板间预计于5月开放，将推出120-270㎡的大户型住宅，还有约164-280㎡3-5房的大户型公寓，目前已出地面很多层了，预计很快就能入市。

　　值得一提的，项目建面约253平的户型和建面约280平的户型，可以南向看深圳湾海景，125平的户型则能南看红树湾公园。

　　金地环湾城实景

　　绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧，距前者约400米，是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目，为沙嘴四坊区域。

　　项目的住宅方面主要以回迁房为主，990套房源中有905套是回迁房，商品房仅85套。

　　项目于去年开始动工，目前部分楼层已出地面，户型等信息尚未公布。

　　绿景尚悦府

　　虽然两个项目的价格都没有透露出来，但能以周边的二手房作为一个参考，其中碧海红树园挂牌价约8.7万/㎡、万科金域蓝湾约9.3万/㎡。

　　周边二手房

　　片区内配套还算齐全，有KK ONE购物中心、福田区体育公园、福田区红岭实验学校、深圳和睦家医院等，不过周边以城中村为多，整体面貌还是有待提升。

　　福田区体育公园

　　福田中心/皇岗/石厦各1盘

　　均出地面20多层

　　福田中心与皇岗还有石厦是连成一片的，而福田中心作为福田CBD核心区域，地理位置就不用多说了，各种市政配套都设立在此处；皇岗的皇岗口岸作为深圳最大的口岸，日活跃量也是非常大的。

　　而石厦虽然没有像其他片区一样有高大上的区域定位，不过由于其处于两者交汇处，再加上三条地铁线路的交汇，因此被定为中心区配套生活居住区。

　　完善的配套、方便的交通、市中心的位置，再加上房源一直很少，这也就导致了有不少人在关注着区域内楼盘的消息。

　　据统计这三个片区年内各有一个项目待售，分别是岗厦汇花园、湾尚骏玺家园、新天石厦铭苑，三者均已经建出地面20多层了。

　　岗厦汇花园位于福华路和海田路交汇处，从岗厦站C出口出来就是项目所在地，项目目前已出地面20多层了，不过还没有开展示中心，入市估计得下半年了。

　　据规划显示，项目有3栋住宅和1栋公寓，住宅共808套，其中有713套户型套内面积＜90㎡，也就是说主要以刚需面积为主，但是具体户型还没透露出来，最终还是以开发商公布为准。

　　虽然项目身处CBD，交通方便，但是本身容积率偏高、车位不足，再加上分配的学校一般。

　　项目周边二手房挂牌价普遍都很高，其中星河世纪挂牌价约9.5万/㎡、雅颂居12.1万/㎡。

　　周边二手房

　　项目位于福田中心，各项配套自然不会少，周边光商场就有近10个了，最近的一个为One Avenue卓悦中心，就在马路对面。

　　至于其他配套，最远也不会超过1公里，如市民广场、会展中心约3-400米就可以到达。

　　市民广场

　　湾尚骏玺家园位于福强路与水围二街交汇处，项目为水围村旧改的两个地块之一，另一地块为湾尚庭玺家园，在去年8月入市，备案均价11.28万/平。

　　而据网友爆料项目以119-175㎡的3-4房改善户型为主，共171套，价格则可以参考前者，项目也已经出地面20多层。

　　湾尚骏玺家园

　　据了解，周边二手房金港豪庭挂牌价约8.1万/㎡、嘉福花园约7.4万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目侧边就是荔园外国语小学，200米能到福田区云顶学校、时代广场，500米能到皇岗公园，再远点还能到皇岗口岸，在此不管是前往香港或是通往周边市区都很方便。

　　皇岗公园

　　新天石厦铭苑位于石厦站约300米处，是石厦村旧改的二期项目，一期新天石厦花园在2019年入市，均价约8.69万/平。

　　项目以居住产品为主，规划有4栋住宅建筑，共1336套房源，但这么多房源中，只有239套为可售商品房，余下均为回迁房。

　　项目同样已出地面20多层了，并且开放了营销中心和样板间，产品户型建面约72-138㎡。

　　新天石厦铭苑

　　据掌柜君了解，项目周边二手房最高已经破10万，时尚名居挂牌价达到了约12.35万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目侧边就是成时代广场和天虹商场，出小区就能购物，此外300米内还有众孚小学、妇幼保健院(福强院区)、红岭中学等，步行仅需5分钟。

　　不过项目周边城中村居多，居住氛围一般，环境有待改善。

　　红岭中学

　　梅林年内还有1盘要卖

　　预计现楼出售

　　梅林片区位于福田北部，是连接龙华的重要战略节点，今年更是被纳入了深圳都市核心区，虽然片区现状功能已难以适应新的发展需要，但政府已交由福田和龙华共同建设，相信未来必会有一番改变。

　　区域内今年还有1个项目待售，那就是上梅林雅苑。

　　上梅林雅苑位于兴梅二巷新世界家园西北侧约50米，其前身为上梅林黄氏新村旧改项目，含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。

　　据项目规划了解，可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡。

　　项目的进度很快，已经接近封顶了，不过营销中心未开放，入市得去到下半年后期了。

　　上梅林雅苑

　　项目周边老旧小区居多，因此部分二手房挂牌价并不是很高，如碧华庭居约7.8万/㎡，荔园阁约7.2万/㎡，相比于其他片区低了不少。

　　周边二手房

　　项目离9号线梅村站约400米，出行比较便利，旁边有梅丽小学、翰林实验学校，且都位于其学区中，倘若是需要购物或者是就医，也都在1公里内就可以到达。

　　不过项目被多个城中村环绕，居住氛围一般，环境有待改善。

　　翰林实验学校

　　总的来看，福田的房价都偏高，但是区域交通、教育等配套齐全，再加上优越的地段以及不错的升值空间，想要投资买房，或是对居住条件有一定要求的不妨看看这里。

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