4月深圳楼市分化 新房成交继续攀升，热度能否持续？

　　4月，深圳楼市一二手市场出现分化，二手房成交回落，新房市场继续升温。新房市场方面，据监测全市17个预售证获批，共计7516套房源，合计71.63万㎡。开盘方面，共监测到12个住宅项目入市，总合计推货5307套，【万科未来之光】本月加推两次。从整体数据上看，一手住宅供应小幅下跌但仍处高位，成交持续上涨，是今年单月高点。招拍挂市场方面，4月仅前海1宗商办用地供应，无土地成交。

　　政策&市政规划（2023.4）1、我国全面实现不动产统一登记2、国家发展改革委：切实提高申报推荐基础设施领域REITs效率，加强运营管理3、自然资源部：严禁以土地综合整治名义调整生态保护红线4、自然资源部：今年增加了50万亩土地利用计划总量5、深圳：“修订地价测算规则”的征求意见通告，拟取消安居房、人才房6、深圳：推动总部经济发展意见征求，到2030年成为全球一流总部集聚地7、深圳：“十四五”期间保障性住房目标提高到不少于74万套8、深圳相关部门发通知要求房产中介严格按指导价进行公示9、深圳多区发布国土空间分区规划草案

　　 壹丨开盘监测

　　2023年4月，据CRIC市场监测，共12个项目开盘加推入市；其中3盘首开，8盘加推，1个现售，【万科未来之光】本月加推两次。而龙岗的【信义荔景御园】表现出色，该项目得房率高，实际为复式5房，套内使用面积达到139㎡，且为现房销售，项目性价比较高，故开盘实现高去化。2023年4月深圳市开盘项目分布图

数据来源：CRIC整理

　　 贰丨土地市场

　　4月，深圳仅供应1宗商办用地，位于南山前海，总建面达12.53万㎡，起始总价13.92亿元。成交方面，本月土地市场无成交。

　　 叁丨商品房市场

　　4月深圳商品房供应继续攀升，总供应面积约75.76万㎡，环比上涨17％，同比上涨81％。成交方面量跌价升，成交面积47.03万㎡，环比下降22%，同比上涨38％；成交均价61566元/㎡，环比上升4%，同比下跌13%。

　　数据来源：CRIC根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有17个预售证获批，共计7516套房源，合计71.63万㎡，其中【美盛岭尚苑】中包含201套安居房，安居房总面积14889.47㎡。2023年4月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

　　01商品住宅市场

　　4月深圳一手普通住宅供应量小幅下跌，供应量约50.09万㎡（预售11个+现售2个），环比下跌14.55%。成交继续上升，共成交约40.62万㎡，环比上升10.83％，同比上升46.69％；成交均价61552元/㎡，环比下跌1.74%，同比下跌14.95%。龙岗区成交最多达9.66万㎡。

一手住宅销售排行榜TOP10

　　从单项目成交来看，【超核中心丨润府】表现突出，成交金额达21.41亿元，成交面积也同样最多，面积约2.95万㎡，共278套。

数据来源：CRIC商务公寓

　　4月深圳商务公寓供应大幅上升，供应量约7.05万㎡（预售3个+现售1个），成交量3.91万㎡，环比下跌26.43％，同比上升7.04%；成交均价63448元/㎡，环比上升19.34%，同比上升0.52%，主力成交项目【笋岗中心万象华府】。

数据来源：CRIC

　　02商品住宅成交结构分析

　　4月深圳商品住宅面积段主力成交仍是90-120㎡，占比增至42％，主力项目为【超核中心丨润府】。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力项目为【卓越闽泰·云奕府】。

　　03商办市场4月深圳商业供应面积小幅下跌，12个项目总供应量约3.12万㎡，环比下跌15.27%。成交方面量价齐跌，共成交约0.21万㎡，环比下跌63.4%，同比下跌81.47%；成交均价约69668元/㎡，同环比均下跌，跌幅分别为15.76%和8.97％。仅3个区域有网签，坪山区是主力成交区域，共成交约0.16万㎡。

数据来源：CRIC

　　4月深圳办公仅4个项目供应，约15.49万㎡，环比大幅上升631.81％。成交量却大幅缩水，成交量约2.29万㎡，环比下跌86.92%，同比上升36.98%；成交均价57870元/㎡，环比上升9.08%，同比上升22.32%。福田区单区成交0.77万㎡，为全市之首。主力项目【岁宝壹品】成交0.42万㎡。

来源：克而瑞深圳区域