6月深圳楼市供应激增 13个开盘去化率两极分化

　　6月，深圳楼市供应活跃，成交回升，据CRIC监测全市共17个预售证获批，其中普通住宅预售14个项目共6826套，约70.6万㎡；此外，还有7个项目现售，共281套房源。开盘方面，共监测到13个住宅项目开盘加推入市，共5517套房源，南山前海、福田两盘热销打破了楼市的沉寂，到月底集中网签。土地方面，深圳土地供应成交各3宗，其中龙华和南山的2宗优质居住用地本月初公告月底成交，收金近140亿。

　　政策&市政规划（2023.6）1、住建部发布进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理通知2、发改委等八部门发文到2025年建设培育1万家以上产教融合型企业3、广东卫健委住房政策向多子女家庭倾斜

　　4、深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）发布5、深圳调整住房公积金缴存基数，自7月1日起执行6、深圳2023年全市将筹集保障性住房3.4万套7、深圳龙华城更土整“十四五”规划公布

　　 壹丨开盘监测

　　2023年6月，据CRIC市场监测，共13个项目开盘加推入市，合计推售5517套，均为住宅项目。其中龙华区项目次数最多，该区有3个项目首开和1个项目加推。2023年6月深圳市开盘项目分布图

　　住宅项目共13次开盘加推，9盘首开，各个楼盘去化冷热不均，去化不足三成的有5盘，南山前海、福田两豪宅盘热销，打破了楼市的沉寂，【海德园A区】当天日光，另外有【云海湾花园】开盘去化接近日光，两者都有着优越的地理位置且存在明显价格倒挂空间；其他无明显价格优势的改善项目表现平淡。

　　2023年6月深圳住宅项目开盘加推详情表

数据来源：CRIC整理

　　 贰丨土地市场

　　6月，深圳供应和成交土地各有3宗，供应2宗纯住宅用地和1宗商住用地，供应总建面达35.44万㎡。成交纯住宅、商住和商办用地各1宗，累计揽金153.65亿元。

　　龙华和南山的2宗涉宅用地本月供应就成交，总金额达139.73亿元。其中南山沙河地块已成为深圳的第8宗百亿地块，销售限价为13.33万元/㎡再破纪录。

　　 叁丨商品房市场

　　6月深圳商品房供应再次激增，达到今年内最高峰，总供应面积约81.86万㎡，环比上涨96％，同比下降36％。成交方面量升价跌，成交面积56.31万㎡，环比上涨41%，同比上涨4％；成交均价57368元/㎡，环比下降10%，同比下降1%。

数据来源：CRIC

　　根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有17个预售证获批，共计9552套房源，合计95.63万㎡，其中【云海湾花园】含718套人才房，【帆湾海寓】为1293套安居房。普通住宅预售14个项目共6826套，约70.6万㎡。

　　2023年6月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

　　01商品住宅市场

　　6月深圳一手普通住宅供应激增，供应量约供应量约74.1万㎡，环比上升89.85%，其中龙华和南山区供应面积较大，都超过20万㎡。成交量有所下跌，约30.12万㎡，成交均价63660元/㎡。从区域看，宝安区成交最多达6.62万㎡。新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪重。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

　　一手住宅销售排行榜TOP10

　　从单项目成交来看，【海德园】表现突出，本月开盘售罄后就陆续网签，已网签208套，成交金额达27.12亿元，面积约2.15万㎡。

数据来源：CRIC商务公寓

　　6月深圳商务公寓打破零供应，2个现售项目供应约1.05万㎡，同比下跌95.2%。成交量达4.27万㎡，同环比均上涨，分别是53％和11％。成交均价69146元/㎡，环比下跌6.4%，同比上升35.8%，主力成交项目【合正观澜汇】。南山区为主力成交区域。

数据来源：CRIC

　　02商品住宅成交结构分析

　　6月深圳商品住宅面积段主力成交仍是90-120㎡，占比为35％，主力项目仍是【超核中心丨润府】；总价段成交主力是1000万元以上的产品，主力项目为【海德园】。

　　03商办市场6月深圳商业供应5个项目，面积约2.13万㎡，环比下跌21.4%。成交量大幅上涨，共成交约5.16万㎡，环比上升432.4%，同比下跌49.7%；成交均价约44364元/㎡，同比上升34.2%，环比下跌41.2%，罗湖区是主力成交区域。

数据来源：CRIC

　　6月深圳办公供应1个项目，约4.58万㎡，同比下跌78.8%。成交量约11.08万㎡，环比上升386.4%，同比上升13.2%；成交均价40696元/㎡，环比下跌2.6%，同比上升7%。南山区单区成交5.87万㎡，为全市之首，主力项目【南山智谷产业园一期】。

来源：克而瑞深圳区域