建面超200万平，湖贝又一地块主体公示！城建梅园等多旧改调规

　　最近，罗湖片区的湖贝统筹片区C7地块权利主体公示，此地块主体为华润，C7地块规划为文体设施用地，拆除范围用地面积6000.00平方米。

　　此外，城建梅园片区01-05地块，以及粤海置地大厦变更了规划及平面图。

　　这几个项目都是罗湖片区目前在建或即将建成的比较大的旧改。

　　1、城建梅园片区01-05地块变更规划

　　近日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了城建梅园片区城市更新单元01-05地块变更《建设工程规划许可证》及总平面图。

　　01-05地块建面约1.1万平，总建面约16.5万平，住宅6.9万平（2.4万平为保障房），住宅户数378户。

　　城建梅园片区更新

　　拟打造罗湖金融科技创新广场

　　日前，据网友爆料，城建梅园项目主体已建到30多层，九年制学校主体出地面。

　　项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房（公租房+安居房），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

　　地块性质为“工改保”，将提供420套安居房，推测两房三房都有，独栋150米高，预计进展正常的话将在24年配售，价格将在4万左右。

　　城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

　　项目定位为罗湖金融科技创新广场，未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

　　拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡），总投资近150亿元，贡献率高达45%。

　　其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

效果图，以实际为准

　　招商、深业、宝能、华润等房企扎堆 笋岗将迎巨变

　　笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。

　　除城建梅园外，周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。

　　笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。

　　笋岗-清水河片区，规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

　　因区域原有多为厂房或仓储，产权简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权在几大知名的房地产开发手中。

　　2、

　　湖贝统筹片区C7地块权利主体为华润

　　湖贝统筹片区C7地块位于罗湖区东门街道湖贝路与兴湖路交汇处东北侧，已取得《深圳市罗湖区人民政府关于批准<罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号）。

　　按照规划方案，C7地块规划为文体设施用地，拆除范围用地面积6000.00平方米，移交独立占地的文体设施用地面积6000.00平方米。

　　经查，根据华润置地（深圳）开发有限公司（以下简称“华润公司”）提供的相关材料，C7地块拆除范围内涉及现状建筑物1栋，为湖贝路南坊656号丰园大酒店，已办理产权登记，产权登记人为深圳市粮食集团有限公司，登记建筑面积19055.88平方米，测绘永久性结构面积20360.33平方米，华润公司已与业主深圳市粮食集团有限公司完成签约。

　　现根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定予以公示。

　　罗湖“巨无霸”旧改

　　建面超200万平

　　项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

　　此项目命名为华润置地未来城。

　　湖贝旧村改造计划始自1992年，这块“硬骨头”历时30年才被啃下。

　　项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城。

　　据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

　　值得一提的是，片区中规划有一座500米高超甲级销售型写字楼，另外，有着百年历史的湖贝旧村，核心保护和建设控制范围就有14478平方米。

　　湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。片区地下将于地铁湖贝站的地下连接通道。

　　3、粤海置地大厦规划变更

　　粤海置地大厦变更《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

　　粤海置地大厦在去年已封顶，总建面约25.5万平，主要涉及到城市通道面积的调整。

　　深圳粤海置地大厦项目位于深圳市罗湖区布心片区东南部，研发用房主楼共62层，建筑高度303.15米，总建筑面积约25.5万㎡，建成后将成为深圳罗湖区重要的产业研发办公综合体和地标工程。

　　深圳粤海置地大厦项目位于深圳市罗湖区布心片区东南部，紧邻水贝珠宝产业园。其建设规划深度融合区域产业背景，对打造布心项目珠宝产业生态圈，助力罗湖区产业转型升级有着重要意义。

项目效果图

来源：咚咚地产