6月70城商品住宅销售价格出炉 深圳6月一二手房价持续下跌

　　近日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。

　　根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

　　一、各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降

　　从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

　　二、各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降

　　6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

　　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

　　新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

　　深圳6月份一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.4%，跌幅继续增大；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.3%。

　　一手住宅成交方面，共成交约34.6万㎡，成交均价为63678元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，宝安区成交面积最多约6.6万㎡，套数684套。

　　数据来源：CRIC本月共有61个板块有网签，9个板块成交均价超10万元/㎡，较上月增加1个，最高均价板块为香蜜湖，达125993元/㎡，因【海德园】这一高价热盘网签成交。其中套均价超千万的板块为17个，宝安中心区板块套均价最高，6月网签了鸿荣源【壹方中心】和【壹号公馆】这两个现售项目。

　　数据来源：CRIC

　　从单项目成交来看，【海德园】表现突出，6月开盘售罄后就陆续网签，已网签208套，成交金额达27.12亿元，面积约2.15万㎡。

　　数据来源：CRIC从6月深圳二手住宅各区网签数据来看，龙岗区的网签量最多，共网签657套。除了龙岗、南山、宝安和坪山区以外，其他各区成交面积均环比下滑。大鹏、坪山和光明区的二手网签套数仍为个位数。

　　数据来源：CRIC

　　据深房中协数据显示，截至2023年7月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源164169套（存重复房源，后同），对比6月1日统计的160108套挂牌房源增加4061套（如下图），环比增长率为2.5%。从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现持续快速增长态势，临近年中，挂牌量的走势才有所减缓。主要是前期疫情管控措施的优化，市场需求得以集中释放，相对应的业主委托挂牌量也随之快速增长，但随着需求的疲软，市场去化节奏放缓，造成了后期挂牌房源量持续高位且缓慢增长。

　　① 一手住宅

　　② 二手住宅

        来源：克而瑞深圳区域