深圳上周新房住宅成交635套 整体去化不足一成

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行延长金融支持房地产市场有关政策期限至2024年12月31日

　　[央行延长金融支持房地产市场有关政策期限 至2024年12月31日]

　　7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。根据通知，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。政策延期涉及两项内容，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。

　　[国家统计局：6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比整体下降]

　　7月15日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

　　[央行：上半年人民币贷款增加15.73万亿元 同比多增2.02万亿元]

　　7月11日，央行发布2023年上半年金融统计数据报告。报告显示，6月末，广义货币(M2)余额287.3万亿元，同比增长11.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.1个百分点；狭义货币(M1)余额69.56万亿元，同比增长3.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.6个和2.7个百分点；流通中货币(M0)余额10.54万亿元，同比增长9.8%。上半年净投放现金789亿元。6月末，本外币贷款余额235.73万亿元，同比增长10.6%。月末人民币贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%，增速比上月末低0.1个百分点，与上年同期持平。上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。

　　[深圳印发贯彻落实“金融支持前海30条”实施方案]

　　7月10日，深圳市人民政府办公厅印发《关于贯彻落实金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放意见的实施方案》。提出六个方面共115条具体举措，旨在深入推进2月24日印发的《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》。在“优先开展服务民生领域的金融创新”方面，提出22项具体举措。包括稳步推进香港居民代理见证开立内地个人II、III类银行账户试点；支持符合条件的商业银行在前海合作区试点开展信用卡远程视频面签；出台支持港澳青年在前海合作区发展的专项政策；支持前海合作区内符合条件的港资小微企业在500万元人民币的限额内从境外银行获得人民币贷款；研究探索在内地与香港、澳门关于建立更紧密经贸关系的安排（CEPA）框架下在前海合作区范围内降低香港金融机构的准入门槛等措施。其他政策包括将前海合作区既有相关支持政策覆盖到前海合作区“扩区”后的全部区域、推动内地与香港两地移动支付场景互联互通等。

　　上周，国家统计局公布6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅价格环比持平或略降，各线城市二手住宅价格环比下降。反映目前全国房地产市场复苏乏力，下行压力较大。基于此，除了调控政策传言不断外，金融政策也继续给与支持，上周央行将去年11月发布的“金融十六条”中政策适用期限延长1年至2024年12月31日，主要包括房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资展期或调整还款安排。目前低迷的房地产市场下，房企资金压力依然较大，政策调整不仅有助于保交楼重任，也有利于稳定市场信心。

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　　土 地 成 交

　　上周1宗居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周无项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

　　上周1住宅项目入市，整体去化不足一成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交635套，环比↑24.5%；面积共计67793平，环比↑25.0%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（7.10-7.16）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交521套，环比↓8.6%；面积共计50700.84平，环比↓12.9%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月16日，深圳全市一手住宅成交1289套，二手住宅成交1113套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交91套，面积共计18640平；套数环比↑106.8% ，面积环比↑302.5%，主要是星河盛境都荟大厦商铺的成交。

　　上周一手办公共成交22套，面积共计4611平；套数环比↑46.7% ，面积环比↑144.5%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交73套，面积共计4956平；套数环比↑40.4%，面积环比↑101.1%。

　　上周二手办公共成交28套，面积共计4529平；套数环比↑47.4%，面积环比↑68.4%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月16日，深圳全市一手商业成交142套，24018平；二手商业成交126套，7494平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月16日，深圳全市一手办公成交37套，6497平；二手办公成交49套，7312平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为50.28%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第28周深圳中原报价指数录得22.14%。

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　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2023.7.09-2023.7.15

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交635套，环比↑24.5%；面积共计67793平，环比↑25.0%。上周无项目获批，1项目入市，整体去化不足一成。上周新房住宅成交量增长近两成，网签量较大的项目主要为深业云海湾。近期入市项目较少，预计未来一周成交量会有所回调。

       来源：中原研究中心