深圳人才房原购2房可换3房，首个项目推出“后悔药”！快看规则

　　8月21日，深圳市住房保障署发布了光明深业颐瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售通告。

　　对申请人学历资格和可申请的户型作了调整，学历方面大专以上学历，以及中专以上学历且有中级及以上专业技术资格即可申购；申请的户型由原来3人申请2房，现可申请3房。

　　首个人才配售房推出原申购2房可换3房

　　当天有此前申购的网友反映，此前3人家庭只能申请2房，政策调整后对此前购买的人不公平。

　　而同一天，龙华区住房和建设局发布了星河开市客环球商业中心项目住房面向人才配售的通告显示，申购条件与前两项目一至，但星河开市客环球商业中心项目这次发布的公告显示：

　　本通告发布前已购买本项目两房户型的3人家庭，可以申请认购本批次住房的三房户型房源，并纳入第四队列选房。选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。

　　也就是说，此前在星河开市客环球商业中心项目买的2房户型的3人家庭，这次可申购本项目的3房。

　　但是是纳入第四队列，等选定3房后，再向开发商退回原来的2房。

　　目前能确定的是，换房只能是同一项目内进行，预计其它常态化销售的人才房项目（以前已认购过的项目）也会跟进。

　　据了解，星河开市客环球商业中心项目位于深圳市龙华区民治街道，北至景龙南路、南至规划路、东至新区大道。开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为深圳市龙华区住房和建设局。

　　本次配售房源共553套，均为三房房源，户型建筑面积约87平方米。配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

　　本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年2月28日。

　　人才房已2次规则调整

　　未来还有20个人才配售房

　　到目前为止，深圳从去年11月份首批人才房入市，先后进行了2次申购条件调整。

　　11月份，深圳住建局发布首批6个可售人才房项目，申购条件为：大学全日制本科学历、3年社保、申购家庭全员深户，单身人士满35周岁。

　　深圳今年3月份，又一次性大手笔推出了11个人才房配售项目，共有8510套房源；

　　3月份这次人才配售房相比较2022年那批条件放宽了不少；首先是单身申购年领从35岁降到30岁；其次是申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制。

　　而此次配售学历和可选的户型均有所放宽，这也为人才房去化带来更多的机会。

　　在此前，大量的3人家庭只能申购2房，以至于3房的去化并不好，而想要申请3房的家庭又申请不了，这次调整可谓可人性化。

　　据不完全统计，至少还有19个项目会进入配售，包括：

　　南山：龙光西丽项目、前海云海湾花园；

　　福田：安居景贤阁、皇岗项目（B105-9965）；

　　宝安：深铁璟城、华发新城（还有一批房源预计年底配售）、庆宜花园片区棚改（一期）；

　　光明：深业颐瑞府、御棠上府、深铁睿著广场、桂语兰庭、天健和瑞府；

　　龙华：安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑；

　　龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境；

　　坪山：安居泰和苑、安居梓和苑

深圳可售人才房地图，供参考

　　来源：深圳住建局、深圳买房计划、咚咚地产