深圳周度新房成交量转跌 二手房在售量突破5.8万套！

　　本周深圳楼市共2个项目获批预售，1个住宅和1个安居型商品房，其中住宅房源546套。整体成交量跌价升，总成交915套，面积约89439㎡，环比下降28.5％，均价约60435元/㎡，环比上涨13.7％。其中普通住宅成交共753套，成交面积约75453㎡，环比下降19.1％。成交均价约61126元/㎡，环比基本持平不变。开盘方面，共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1469套房源。二手房市场方面，根据深房中协发布最新数据，周度二手房交易录得968套，环比上涨12.4％。10月30日，有效在售量突破5.8万套，小幅上升。

　　政策/宏观

　　· 人社部：1-9月全国城镇新增就业1022万人，施政为企业减少1419亿成本

　　10月26日，人力资源和社会保障部举行发布会，介绍前三季度人力资源和社会保障工作主要进展情况及下一步工作安排，其中，三季度就业形势保持总体稳定。据介绍，1-9月，全国城镇新增就业1022万人。9月份城镇调查失业率为5.0%。一批就业优先政策深入实施。其中，通过实施专精特新中小企业就业创业扬帆计划，支持中小企业吸纳更多就业。1-9月延续实施阶段性降低失业和工伤保险费率、稳岗返还、一次性扩岗补助等政策，为企业减少成本1419亿元，支出就业补助资金809亿元。

　　· 住建部：在城乡建设中加强历史文化保护传承，坚决防止大拆大建

　　10月25日，住房城乡建设部在江苏省苏州市召开历史文化街区和历史建筑保护利用现场会。会议要求，在城乡建设中加强历史文化保护传承，要坚持保护第一、应保尽保，把资源普查、规划编制、修复修缮工作干实在，坚决防止大拆大建、拆真建假。要因地制宜开展地方立法，持续开展国家历史文化名城专项评估，建立健全日常巡查、定期评估、抽查检查、违法处理等制度机制并严格执行。

　　· 财政部：前9月全国企业所得税收入33722亿元

　　10月24日，据财政部网站消息，2023年1月~9月累计，企业所得税收入33722亿元，同比下降7.4%。个人所得税收入11310亿元，同比下降0.4%。印花税收入3031亿元，同比下降11.2%。其中，证券交易印花税收入1555亿元，同比下降30.8%。此外，1月~9月全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，税收收入139105亿元，同比增长11.9%；非税收入27608亿元，同比下降4.1%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入75886亿元，同比增长8.5%；地方一般公共预算本级收入90827亿元，同比增长9.1%。

　　· 财政部：1-9月土地增值税4337亿元，房产税同比增长7.5%至2600亿元

　　10月24日，财政部发布2023年前三季度财政收支情况。数据显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。

　　· 自然资源部：将创新土地供应方式发展户外运动产业

　　10月24日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍印发的《促进户外运动设施建设与服务提升行动方案（2023—2025年）》，自然资源部负责人表示，将按照“创新土地供应方式”的要求，从源头上解决人民群众回归自然、亲近自然的户外运动用地和空间问题。将降低用地门槛。利用城市空闲土地的，可依据临时建设的办法管理；在不妨碍防洪、供水安全等前提下，可依法依规在河道湖泊沿岸、滩地建设健身步道；鼓励复合利用土地，可与具有相容性用途土地产权人达成使用协议的方式用地。

　　· 深圳：提高无房职工住房公积金租房提取额度标准

　　10月25日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。重点在于：提高无房职工住房公积金租房提取额度标准；加大了对多子女家庭职工租房提取支持力度；同时还支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取；建立保障性租赁住房租金直付机制。本通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

　　规划/旧改/土地

　　·10月27日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元计划》（失效）的公告。

　　大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区大鹏办事处第四、第六工业区“工业上楼”城市更新单元更新意愿公示的通告。

　　·10月26日，深圳市规划和自然资源局发布了2023年第三批次拟出让居住用地项目清单。共计3宗地块，分别为龙华2宗、坪山1宗，均为居住用地，采用挂牌出让方式出让。总用地面积6.12公顷、总建筑面积28.44万平方米。清单内地块将于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

　　光明区城市更新和土地整备局发布关于公开征求《深圳市光明区城市更新实施办法（征求意见稿）》意见的通告。

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期A、二期B）实施主体公示和关于《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改》的公告。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》的公告。

　　·10月25日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元更新意愿的公示。

　　深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目中标公告。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元工业保留提升区占补平衡方案》的公告和《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心工业保留提升区占补平衡方案》的公告。

　　南山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，该批次仅有洲磊新能源城市更新单元（计划调整）一个项目。

　　·10月23日，南山区城市更新和土地整备局针对城市更新项目未签约部分房屋征收起草了《深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）》，征求时间为2023年10月23日至2023年11月21日。

　　深圳市前海管理局发布关于《2023年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，该批次仅有一个前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元。

　　盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划修改》的公告。实施主体为深圳市东海江屋实业发展有限公司。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，本周共3个住宅项目都是开盘加推入市，共推售1469套房源。其中【时光境花园】刚取证加推隔两天就开盘了。

　　取证项目

　　据监测，深圳本周共2个项目获批预售，1个住宅和1个安居型商品房，其中住宅房源546套。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体成交量跌价升，总成交915套，面积约89439㎡，环比下降28.5％，均价约60435元/㎡，环比上涨13.7％。

　　3供求走势本周深圳普通住宅供应1个项目，约48798㎡。成交共753套，成交面积约75453㎡，环比下降19.1％。成交均价约61126元/㎡，环比基本持平不变。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅成交量来看，仅盐田和坪山区环比有所增长，其他各区的成交量都下滑。光明、龙华和宝安三个区的成交量破万方，其中宝安区成交量最多，约15630㎡，主力成交项目为【鸿荣源珈誉】。

　　5项目成交排行TOP10

　　周度深圳普通住宅项目成交TOP10，合计成交243套，成交面积合计约23991㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约31.8％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从周度成交排行榜来看

　　【鸿荣源珈誉】共成交60套，成交面积5630㎡，成交均价约56061元/㎡；【满京华金硕华府】共成交25套，成交面积2831㎡，成交均价约47807元/㎡；【深房光明里】共成交28套，成交面积2593㎡，成交均价约44523元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域