59.4亿封顶，深圳今年首宗纯宅地挂牌出让！建面约22万平

　　1月25日，深圳公告一宗二类居住用地 +道路用地，位于龙华民治街道，计划于2月29日出让。

　　宗地号A808-0025，土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米，挂牌起始价516900万元，最高限制地价594400万元，竞买保证金258400万元，土地使用年限70年。

　　本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，没有明确写明商品房销售限制均价，但需径询相关部门并签承诺函。

　　值得注意的是，该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地。旁边还新规划了一个72班九年制学校，以及一个小公园绿地。

　　位于龙华梅林关，地块东面是在售项目龙岸君粼，南面是深国际华南数字谷。

　　本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地设置最高限制地价，竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确定竞得人和成交价；当竞买人报价达到最高限制地价时转入现场摇号环节，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号，通过摇号方式确定竞得人。

　　本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

　　值得注意的是，本次竞拍虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是：本公告出让宗地的普通商品住房销售价格有关事宜，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

　　从公布的承诺函格式可以看到，依然需要承诺商品房销售均价不高于**元/平（含室内装修）。

　　规划设计要点显示，该地新建规定建筑面积216570平方米，其中：地上：住宅202930平方米，商业3500平方米，幼儿园5700平方米（12班），托育机构600平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，邮政所100平方米，社区级公共配套用房800平方米，物业服务用房440平方米。

　　停车位21556辆。

　　宗地其实分为两个地块，中间将建设道路，两地块可通过地下通道连通。

　　项目位于龙华梅林关，地块东面是龙岸花园，旁边还有一个在售项目龙岸君粼，项目在6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。

　　南面是深国际华南数字谷，再往南向是可以看到民治水库，而华南数字谷等建筑楼层都比较低，因此这个项目可以南向看水库，景观比较好。

　　北侧是物流中心；西侧有个项目深国际万科和风轩，已经售罄，当时的售价是6.6万/㎡。

　　值得关注的是，该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地。

　　除了新调整出这两块宅地外，还新规划了一个72班九年制学校，以及一个小公园绿地，就在宅地旁边，也就是说未来该地建设的商品房业主，可以在小区附近实现幼儿园到初中的学生就读需求。

来源：咚咚地产