深圳春节楼市：新政出台时逢淡季，显效尚需时日

　　因2.7新政利好影响，深圳楼市春节期间来访量稍有上涨，但成交情况变化不明显。品牌开发商项目春节售楼处不打烊，多盘推出特惠房源。由于新政释放时已临近春节，多数中介及购房客户已返乡，客户看房意愿虽增强，但购房心态依然纠结。新政出台时逢淡季，回暖仍需要一定周期，显效尚需时日。

　　春节期间，深圳市场多数楼盘普遍设置了到访礼、认购礼、成交礼、推荐/转介礼，新春购房礼等，促销举措还有新春特价房、首付分期。众多楼盘春节不打烊，紧抓营销黄金时机。整体而言，到访礼相对常规，认购礼的分量明显就加重了。而部分项目为了提高成交率，提高了成交礼和佣金比例。

　　新房市场，福田区项目春节期间营销动作较少，无新增营销动作，有营销动态的项目中洲湾迎海老业主春节期间领观影券，效果一般；金地环湾城春节期间到访领福袋。南山区在售项目住宅及公寓大多为尾盘，去化慢，常规营销动作已经难以促进来访乃至成交，在售项目多延续以往销售政策。罗湖区住宅项目打烊3-11天不等受春节假期客户回乡影响，来访成交下降严重。光明区春节期间来访及成交均实现上涨，在售项目个数同比也有所增加。

　　政策/宏观

　　· 住建部：加快推进城镇房屋安全管理试点

　　2月15日，住房城乡建设部正在加快推进城镇房屋安全管理三项制度试点。建立房屋体检、养老金、保险三项制度是解决我国城镇房屋安全问题、提高建设标准的重要举措。该试点将为房屋提供全生命周期的安全保障，维护人民群众的生命财产安全。

　　· 住建部、金融监管总局：推动房地产项目“白名单”落地见效

　　2月14日消息，针对当前部分房地产项目融资难题，住房和城乡建设部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制。各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。提出房地产项目“白名单”，是各地落实城市主体责任的具体体现。随着“白名单”加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

　　· 深圳：调整限购政策，深户购房无需落户年限及社保要求

　　2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。本通知自印发之日起执行。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，在春节假期近两周里，深圳无住宅项目开盘入市。

　　取证项目

　　据监测，春节假期前后这两周，深圳共有4个项目取证，其中普通住宅2个，共539套房源。

　　2整体市场成交

　　春节期间，近两周深圳楼市整体成交持续大幅下跌，虽然部分楼盘策划了针对客户相关活动，如通过限定的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源，但整体成交不佳。上周深圳预售数据整体网签成交仅16套，面积约1499㎡，环比大幅下跌92.6％。

　　3供求走势从1月下半月开始，深圳普通住宅成交量连续五周持续下跌，同时数周零供应。上周成交量价跌至低位，仅成交12套，成交面积约1227㎡，成交均价约54322元/㎡。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅预售成交来看，上周五个区域零成交，其他六个区域成交套数均为个位数，主力成交区域仍是龙岗区，网签5套，面积约454㎡。据监测，龙华区住宅项目春节期间来访量最多。

　　5项目成交排行TOP10

　　春节期间，近两周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交77套，成交面积合计约8808㎡。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

        从成交排行榜来看

　　【前海时代】共成交11套，成交面积2403㎡，成交均价约99370元/㎡；

　　【鸿荣源珈誉】共成交13套，成交面积1229㎡，成交均价约55409元/㎡；

　　【中海阳光新都荟花园】共成交14套，成交面积1182㎡，成交均价约32779元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域