2024深圳楼市开年图鉴！各类型项目网签量价出炉

　　2024年1月，深圳新房供应量大幅下跌，仅4个项目预售获批，供应面积约12.71万㎡，环比下降64.7%。新房住宅网签成交量约23.58万㎡，环比下降24.3％，虽环比回落，但同比持增。开盘方面，据统计共有6个住宅项目开盘加推入市，共推售2271套房源。

　　新房均价整体微涨，从各区均价来看，仅3个区域环比上涨，其中大鹏新区涨幅较大；另外8个区域环比下跌，其中罗湖区跌幅最大为8.8％。下图为1月份各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

　　1月深圳全市普通住宅共有59个板块有网签，9个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价板块是香蜜湖板块，因高价盘【海德园】和【合正置地大厦】网签，均价约120924元/㎡。套均价超千万的板块有13个，南山板块套均价最高为2260万元/套，该板块本月共3个项目网签成交，现售项目【新世界·临海揽山御园】均价较高，达125853元/㎡。

　　下面来看看2024年1月份各区具体项目网签成交情况：

　　（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年1月最新的普通住宅现售项目网签数据：）

　　根据CRIC数据显示，普通住宅方面，1月共有225个（预+现售）住宅项目有网签，部分项目两种数据类型的都有成交。其中现售项目网签套数为391套；预售项目为1792套，环比下降29.7%。价格方面，整体成交均价约63812元/㎡，环比微涨1.3％。本月共有24个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区12个，福田区10个，此外是宝安区2个。从各区的网签成交套数来看，主力成交区域是龙岗和龙华区，成交均超400套，其主力成交项目分别是【信义嘉御山】和【中洲迎玺花园】。别墅方面，1月深圳有5个别墅项目（3个预售+2个现售）有网签，共成交6套。预售项目中均价较高仍是【深铁珑境】为77489元/㎡；现售项目中均价最高【金光华龙岸花园】约102388元/㎡。商务公寓方面，1月深圳商务公寓共67个（预+现售）项目有网签，共计617套，其中预售项目套数为359套，环比下降32.4%。价格方面，整体成交均价约58337元/㎡，破10万元/㎡的项目共5个，均价最高的是现售项目【东海国际公寓】，约124603元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域