“金三”成色十足 深圳楼市成交同环比齐升

　　2025年3月，深圳整体市场商品房整体供应规模环比翻番，共有7个预售证获批预售。一手住宅成交量同环比齐升，主力成交区域仍是龙岗区。开盘方面，据统计整体市场9个项目开盘加推入市，共推售2092套房源。

宏观政策&行业动态（2025.3）

　　1、自然资源部&财政部明确专项债券支持土地储备

　　2、深圳又一世纪工程要来了，港深西部铁路项目将增设深圳湾站

　　3、深圳官宣房票制度、严控新增项目

　　4、深圳未来十年将构建“5+6+42+N”的商圈体系

　　5、深圳国资委助力小微科创企业“轻装上阵”

　　 壹丨开盘监测

　　2025年3月，据CRIC市场监测，共有9个住宅项目开盘加推，其中首开2个，现售1个，加推6个，共推售2092套房源。

2025年3月深圳市开盘项目分布图

　　数据来源：CRIC整理

　　2025年3月深圳项目开盘加推入市详情表

　　数据来源：CRIC整理

　　 贰丨土地市场

　　3月，深圳供应1宗商住地，总建面27.10万㎡。成交方面，本月成交2宗商办地，成交总建面约19.42万㎡。

　　 叁丨商品房市场

　　3月，深圳商品房整体供求规模均上涨，面积约37.91万㎡（不含安居房），环比上涨289％，同比下降49％。成交方面量价齐升，成交面积约70.88万㎡，环比上涨62%，同比上涨96％；成交均价约49594元/㎡，环比上涨8%，同比下降13％。

　　数据来源：CRIC

　　根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有13个预售证获批，共计3777套房源，合计约33.71万㎡，其中两个项目获批安居房。

　　数据来源：CRIC整理

　　01商品住宅市场

　　3月，深圳一手住宅供求量约18.67万㎡（不含安居房），环比上升94.77%，同比下跌71.72％，共1900套房源。量价齐升，共成交约41.30万㎡，环比上升80.50％，同比上升42.65％；成交均价约60682元/㎡，环比上升1.49%，同比上升0.14%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达8.96万㎡。

　　数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

　　一手住宅项目销售排行榜TOP10

　　从单项目成交来看，【中洲迎玺花园】表现突出，成交金额最多达17.82亿元，面积约2.51万㎡。

　　数据来源：CRIC

　　商务公寓

　　3月深圳商务公寓仍无产品供应，已连续三个月零供应。成交方面量升价跌，成交面积约2.51万㎡，环比上升75.13％，同比上升2.24%；成交均价约59399元/㎡，环比下跌2.62%，同比上升4.5%。主力成交项目【丹华公馆】。

　　数据来源：CRIC

　　02商品住宅成交结构分析

　　3月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达43％；总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【中洲迎玺花园】。

　　数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

　　03商办市场

　　3月，深圳商业产品供应面积约10.28万㎡，环比大幅上涨9759.33%，共592套。成交量小幅下跌，共成交约14.47万㎡，环比下跌14.22%，同比上升1756.17%；成交均价约28799元/㎡，同比下跌27.94%，环比上升4.89%，龙华区是主力成交区域，成交约11.54万㎡。

　　数据来源：CRIC

　　3月深圳办公产品供求量大幅上升，供应面积约8.96万㎡，环比上升13708.11％。成交量约12.60万㎡，环比上升368.41%，同比上涨211.43％；成交均价约35176元/㎡，环比下跌8.69%，同比下跌4.70%。罗湖区单区本月成交面积较多，约6.73万㎡。

　　数据来源：CRIC

      来源：深圳克而瑞