深圳楼市新房供应激增，成交量跌价升

2025年4月，深圳整体市场商品房整体供应规模同环比大幅上涨，其中有17个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比下跌，但同比仍上涨，主力成交区域龙华区。开盘方面，据统计整体市场共13个住宅项目开盘加推入市。

宏观政策&行业动态（2025.4）

1、国常会：再提房地产，持续推动房地产市场平稳健康发展

2、央行：LPR连续6个月保持不变

3、中央政治局会议明确持续巩固稳定态势

4、深圳：批量调规，11天新增8宗宅地

5、深圳：2025年二季度25个商品房项目计划入市

6、深圳：宝安“王炸”靓地中止出让

  壹丨开盘监测 

2025年4月，据CRIC市场监测，共有13个住宅项目开盘加推，其中首开5个，现售1个，加推7个，其中住宅房源共3388套。

2025年4月深圳市开盘项目分布图

数据来源：CRIC整理

2025年4月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：CRIC整理

  贰丨土地市场

4月，深圳供应2宗商办地，总建面约26.21万㎡，分别位于南山区和大鹏新区。本月宝安区1宗商住地中止出让，零土地成交。

叁丨商品房市场

4月，深圳商品房整体供应持续上升，面积约61.26万㎡（不含安居房），环比上涨62％，同比上涨93％。成交方面量跌价升，成交面积约47.71万㎡，环比下降33%，同比上涨32.71％；成交均价约55534元/㎡，环比上涨12%，同比下降6％。

数据来源：CRIC

根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有20个预售证获批，共计5544套房源，合计约48.50万㎡。其中17个住宅项目获批预售，共4022套住宅房源。

2025年4月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

01商品住宅市场

4月，深圳一手住宅供应量约46.46万㎡（预售+现售），环比上升148.66%，同比上升117.86％，共4800套房源。成交方面量跌价升，共成交约35.07万㎡，环比下降14.99％，同比上升20.23％；成交均价约61689元/㎡，环比上升1.67%，同比下降0.47%。从区域来看，龙华区成交量较多，达9.34万㎡。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达19.24亿元，本月网签271套，面积约2.69万㎡。

数据来源：CRIC

商务公寓

4月深圳商务公寓终于迎来供应，面积约2.88万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约2.61万㎡，环比上升7.37％，同比上升3.51%；成交均价约56322元/㎡，环比下跌5.95%，同比下降4.4%。主力成交项目【阳光粤海门花园】。

数据来源：CRIC

02商品住宅成交结构分析

4月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％，主力成交项目是【中洲迎玺】。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目是【恒壹红山华府】。

数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

03商办市场

4月，深圳商业产品供求规模均大幅下跌，供应总面积约2.75万㎡，环比下跌73.28%，共294套，同比上涨130.10％。成交量大幅下跌，共成交约1.39万㎡，环比下跌90.43%，同比上升203%；成交均价约54023元/㎡，同比下跌15.2%，环比上升87.58%，宝安区是主力成交区域，成交约0.29万㎡。

数据来源：CRIC

4月深圳办公产品供应面积约9.18万㎡，环比上升2.44％。成交量约8.65万㎡，环比下降31.38%，同比上涨127.36％；成交均价约30569元/㎡，环比下跌13.1%，同比下跌11.67%。罗湖区单区本月成交面积较多，约6.73万㎡。

数据来源：CRIC

来源：深圳克而瑞