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最新!2025年4月十大城市二手房房价地图

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-05-16 08:19:09
[摘要]在挂牌量较高背景下,短期价格仍承压,以价换量模式下,成交量同比多保持增长,但增幅普遍放缓。

  4月,重点城市二手房市场热度有所回落,在挂牌量较高背景下,短期价格仍承压,以价换量模式下,成交量同比多保持增长,但增幅普遍放缓。

  政策层面,4月25日,中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”,其中针对房地产强调“加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。”8日,财政部、住建部发文表示2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。地方层面,四川取消普宅和非普宅标准。无锡取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案,由企业根据市场自主确定“一房一价”。杭州主城四区契税优惠认定范围调整为按区认定。厦门扩大房票使用范围至二手房。无锡、青岛出台“低月供”金融产品。此外,广东多地公示第二批拟使用专项债收储闲置存量土地项目清单,湖南成功发行94.15亿元专项债券收回闲置土地。

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  4月十大城市二手房价格整体环比延续下跌态势,同比跌幅有所收窄

  图:20254月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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  图:2020年7月至20254月十大城市二手住宅均价及环比变化

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  数据来源:中指数据CREIS

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2025年4月,百城二手住宅均价环比下跌0.69%,同比下跌7.23%,同比跌幅小幅收窄0.06个百分点;十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%,同比下跌5.69%,同比跌幅收窄0.44个百分点。

  各城市来看,4月十大城市二手房价格同环比均下跌,武汉、南京跌幅较大。具体来看,环比方面,南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%;广州、重庆(主城区)、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%(含)-0.5%之间;深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内,其中成都跌幅最小,为0.06%。同比方面,武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%;重庆(主城区)、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成都和深圳同比跌幅则均在3%以内,其中深圳跌幅最小,为2.88%。

  北京:二手房“小阳春”热度逐渐消退,4月成交量超1.5万套,同比保持增长

  图:2020年7月至20254月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,北京二手住宅成交15565套,环比下降19.1%,同比增长16.6%,已连续7个月同比保持增长,1-4月累计同比增长27.5%。价格方面,4月,北京二手住宅价格环比下跌0.48%,同比下跌5.88%,同比跌幅连续6个月收窄。不同区域来看,各区域二手住宅价格短期仍承压,环比均下跌。

  图:20254月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:北京新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  上海:二手房保持较高活跃度,4月成交量超2万套

  图:2020年7月至20254月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,上海二手房市场维持较高活跃度,双休日单日网签量多次突破千套(如4月26日达1419套),全月二手住宅成交20385套,环比下降22.5%,同比增长29.6%,1-4月累计同比增长42.2%。价格方面,4月,上海二手住宅价格环比下跌0.32%,同比下跌5.63%,同比跌幅连续7个月收窄。

  图:20254月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:上海新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  广州:二手房成交同环比均有所增长,但价格短期仍面临下行压力

  图:2020年7月至2025年4月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,广州二手住宅成交10195套,环比增长15.9%,同比增长22.3%,1-4月累计同比增长24.4%。价格方面,在新规产品挤压及挂牌量持续上升的背景下,广州二手房价格仍面临下行压力,4月,广州二手住宅价格环比下跌0.49%,同比下跌5.61%,但同环比跌幅均有所收窄。

  图:20254月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:广州新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  深圳:购房需求继续释放,4月二手房成交量同比超3成

  图:2020年7月至20254月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,深圳二手房市场购房需求继续释放,叠加“以旧换新”活动突破地域限制及购房补贴政策带动下,二手住宅成交5733套,为2021年以来同期最高值,环比下降5.7%,同比增长37.4%,1-4月累计同比增长51.2%。价格方面,4月,深圳二手住宅价格环比下跌0.21%,同比下跌2.88%,同比跌幅连续7个月收窄。

  图:20254月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:深圳新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  杭州:二手房市场热度有所下降,但成交量同比仍保持增长

  图:2020年7月至20254月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,杭州二手房市场热度有所回落,二手住宅成交7424套,环比下降30.2%,但同比仍增长15.9%,1-4月累计同比增长48.3%。价格方面,4月,二手住宅价格环比下跌0.30%,较上月跌幅小幅收窄,同比下跌6.39%,同比跌幅较上月收窄0.55个百分点。

  图:20254月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:杭州新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  南京:以价换量下,二手房成交量环比小幅增长

  图:2020年7月至20254月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,南京二手住宅成交9738套,环比增长4.2%,同比增长0.4%,1-4月累计同比增长4.8%。价格方面,市场延续以价换量态势,4月,南京二手住宅价格环比下跌1.08%,同比下跌9.61%。

  图:20254月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  表:南京新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  武汉:二手房市场横盘调整,价格下行压力仍存

  图:2020年7月至20254武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,武汉二手房市场整体呈现横盘调整态势,二手住宅成交10030套,环比下降2.4%,同比增长7.0%,1-4月累计同比增长16.6%。价格方面,挂牌量常居高位下,短期价格持续承压,4月,武汉二手住宅价格环比下跌0.97%,同比下跌9.85%,但同比跌幅有所收窄。

  图:20254月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:武汉新房典型项目

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  成都:4月二手房成交约2.4万套,价格环比转跌,但跌幅较小

  图:2020年7月至20254月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,刚需客户仍主要流向二手房市场,成都二手房市场保持较高活跃度,二手住宅成交24265套,环比下降4.3%,同比增长19.5%,1-4月累计同比增长28.8%。价格方面,4月,成都二手住宅价格环比下跌0.06%,同比下跌2.98%。

  图:20254月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:成都新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  重庆(主城区):以价换量下,市场交易保持较高活跃度,成交量同环比均增长

  图:2020年7月至20254重庆二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  重庆主城核心区如大杨石、新牌坊、渝中半岛等板块二手房市场韧性相对较强,外围区域“以价换量”趋势仍明显。成交方面,4月,二手住宅成交13063套,环比增长5.7%,同比增长32.6%,1-4月累计同比增长21.8%。价格方面,4月,重庆二手住宅价格环比下跌0.49%,同比下跌6.59%,同比跌幅连续7个月收窄。

  图:20254月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:重庆新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  天津:教育释放动能尚在,二手房市场运行平稳,4月二手房成交同环比小幅增长

  图:2020年7月至2025年4月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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  数据来源:中指数据CREIS

  成交方面,4月,教育需求释放带动下,天津二手住宅成交14636套,环比增长1.6%,同比增长1.6%,1-4月累计同比增长6.5%。价格方面,4月,天津二手住宅价格环比下跌0.42%,同比下跌5.89%。不同区域来看,天津各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,远郊区价格调整压力较大。

  图:20254月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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  表:天津新房典型项目

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  数据来源:中指数据CREIS

  政策支持有望带动核心城市二手房交易保持一定活跃度,但5月淡季行情下,成交量环比预计回落,短期价格仍有压力

  整体来看,随着教育需求逐渐释放结束,4月重点城市二手房成交量环比普遍回落,在“以价换量”带动下,十大城市二手房成交量同比仍增长,但增幅放缓。

  展望5月,4.25政治局会议定调之后,5月7日,金融三部门积极落实相关举措,涉及降准降息以及多项资金支持政策,力度超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。从市场走势来看,核心城市二手房市场在政策利好带动下有望保持一定活跃度,但5月市场将进入淡季行情,成交量环比或将继续回落。

  来源:中指研究院

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责任编辑:谭琳琳

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