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五月深圳一二手住宅网签7849套 环比降同比升

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-03 08:17:57
[摘要]深圳一二手住宅网签量相较4月均有所下滑,但仍高于去年同期。

  5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策,降准降息等提振市场信心。而为传统淡季,深圳一二手住宅网签量相较4月均有所下滑,但仍高于去年同期。5月深圳一二手住宅网签总量7849套,环比下降16.7%,同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套,环比下降14.4%,同比增长25.6%;二手住宅网签4687套,环比下降18.2%,同比增长18.3%。新房方面,5月龙华中建鹏宸云筑开盘接近售罄,观澜两大楼盘鸿荣源观城首开、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需,南山新规红盘中海云启源境已取证,关注度较高,项目是今年下半年核心区稀缺的改善新规红盘,楼下南实园丁,位于科技园15分钟通勤圈。

  二手房方面,二手录得量5727套,仍超5000套荣枯线,成交均价在刚需成交占比提升带动及季节性因素影响下,小幅下探,5月深圳二手住宅成交均价为6.12万元/㎡,环比下降2.9%。6月两大红盘中海云启源境、中建鹏宸云筑东区最后1栋将在6月7日同日开盘,值得期待!此外南山科技园桂庙村旧改项目翰熙典居预计也将在6月底入市!

  一、新房市场1、一手住宅网签量走势:5月深圳一手住宅预售+现售网签总量3162套,环比下降14.4%,同比增长25.6%

  5月深圳一手住宅预售+现售网签总量3162套,环比下降14.4%、同比增长25.6%。新房市场分化明显,5月关注度较高的项目有:龙华网红盘中建鹏宸云筑加推接近售罄,观澜两大楼盘鸿荣源观城、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需客群,南山中海云启源境开放样板间、拿证,现场火爆,南山观山海家园持续热销。

  从项目销售去化情况看,客户对价格依然较为敏感,有价格优势,产品品质好的项目去化较好。

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  (注:其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加,可能存在少量撤单情况,最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准)

  2、库存及去化周期:按12个月月均计算,最新去化周期为8个月

  截止5月底,深圳一手预售住宅库存量为26343套,相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度(月均3497套)计算,去化周期为7.9个月;按近6个月一手预售住宅去化速度(月均3329套)计算,去化周期为7.5个月。目前深圳有30%左右的新房为现售,预售加上现售库存为新房总库存,按此算,深圳去化周期实际会更长一些。

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  3、各区一手住宅网签量占比:龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域,合计占比74%

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  二、二手房市场1、二手成交:二手房录得量为5727套,环比下降13.2%,同比增长17.6%5月深圳二手房录得量为5727套,环比下降13.2%,同比增长17.6%,仍超5000套荣枯线。(注:最终录得量以深房中协月报为准)5月深圳二手住宅网签量为4687套,环比下降18.2%,同比增长18.3%。(注:录得量:委买委卖合同录入,发起时间节点的数据;网签量:委买委卖握手,系统签约节点的数据)

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(深房中协官方小程序截图)

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  2、二手住宅成交均价:5月成交均价为6.12万元/㎡,环比小幅下降2.9%根据乐有家门店成交数据计算,5月深圳二手成交价为6.12万元/㎡,环比下降2.9%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升,促使价格小幅下滑,另一方面淡季成交量下滑,业主议价空间提升,价格小幅下调。

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  3、挂牌均价:5月二手住宅挂牌均价为6.50万元/㎡,环比小幅下降0.3%

  根据乐有家门店挂牌数据计算,5月深圳二手住宅挂牌均价为6.50万元/㎡,环比小幅下滑0.3%,业主挂牌价整体维稳。

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  4、成交结构:300万以下刚需及800-15000万改善房源成交占比均有上涨,分别提升2.4、2.3个百分点

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  来源:乐有家研究中心

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责任编辑:谭琳琳

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