后海沄玺花园分三期开发，一期今年下半年入市？

近日，家在网友爆料了后海沄玺花园（三期）桩基础工程，合同竣工日期为2026年1月，这也说明，项目将分三期开发。

据此前消息，项目一期估计今年下半年入市。

该项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，溢价58.6亿，溢价率46.31%，刷新近几年深圳总价地王。是后海总部基地内第二个含住宅项目。

该地块位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，开拍前就备受期待。附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。

该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。

该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！

据了解，该项目已经于今年年初动工，目前北地块进展较快。项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。

从目前来看，项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。（具体以实际为准）

项目已在动工

3月5日航拍，深圳湾文化广场

项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

效果图，以实际为准

地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。

东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期，此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

图源：湾区之声

从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。

地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。

因为面海面会被写字楼遮挡，所以可能只有高层才有可能看海（具体以实际为准）。

但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。

周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。

是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。

来源：咚咚地产