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定了!“深圳第一村”变身福田47层超高住宅

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-08 07:15:04
[摘要]一期一期共建设1栋5个单元,全部为超高层楼体,其中一单元、二单元有47层;一期二期规划有3个单元楼,为2栋3个单元,均46层。

  作为深圳中心区唯一保留完整宗族脉络的村落,皇岗村的历史最早可追溯至700多年前。

  当时,庄姓族人在此建围立村,被称为上高围。原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成,面积0.5平方公里。

  后因建围的海滩旁是绵延的黄土丘岗,村子就起名为“黄岗”,清乾隆年间再改名为皇岗。

  而作为“深圳第一村”,皇岗村的传奇不仅在于其悠久历史,更在于其惊人的经济实力。

  早在上个世纪90年代,通过土地出租、物业经营,皇岗村村集体就积累了大量财富,村集体资产市值一度高达350亿元,村民年人均分红超20万元,故而得名“深圳第一村”。

  如今,深圳“第一村”旧改案名终于定了!

  深圳管理局公示卓越皇岗村旧改项目批准名“皇熙悦府”。

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  皇岗村改造项目位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角,紧邻7号线皇岗村站。

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  项目一期拟建20.3万㎡住宅、商业及服务业约6万㎡(含地下),一期将拆分为两期开发。其中,一期一期分为两个标段施工建设。

  一标段:建设用地面积约3.1万平,总建面约22.5万平,容积率5.07,计容建面约15.9万平,规划机动停车位1266辆。其中,住宅约10.2万平,商业约4.1万平(地上+地下)。

  二标段:总建面约3.3万平,容积率1.05,计容建面约3.3万平,其中,住宅约3.1万平。

  一期一期共建设1栋5个单元,全部为超高层楼体,其中一单元、二单元有47层;

  一期二期规划有3个单元楼,为2栋3个单元,均46层。

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  项目周边配套:

  轨道交通:

  项目位于地铁7号线皇岗村地铁口,往西一站到石厦可换乘3号线,往东一站到福田,可换乘4号线,地铁网络四通八达可快捷通往全市各个方向。

  2站到皇岗口岸,可通达香港等地。

  商业配套:

  皇熙悦府地处福田中心核心商圈,直线距离两公里范围内,有天虹商场、石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等综合性商业;

  教育资源:

  周边教育资源丰富,按2025年的学区划分来看,皇熙悦府小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学(水围)。

  中学学区处于皇岗创新实验学校(初中部)。

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  皇岗村作为福田中心区目前剩余为数不多的城中村之一,皇岗村的旧改进度一直是市场关注的焦点。

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  2010年,皇岗村改造专项规划通过公示,之后整整十年时间,对外口径始终是“前期沟通中”。

  直到十年之后的2020年,皇岗村旧改才启动拆迁,并逐渐加速推进。

  2020年12月,皇岗村旧改一期划定围挡,开发商提出每平方米超100元的月租金补偿,户均4000元/月。

  2023年初,在深圳市高质量发展大会上,皇岗村与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发,被列为2023年首批重大项目之一。6月,旧改实施主体得到明确,由卓越集团与皇岗实业股份公司合作。

  2024年初,皇岗村进入地基建设阶段,规划拆除面积超5万平方米,开发建设用地3.14万平方米,拟建20.3万平方米住宅及配套。

  从2012-2022年这十年间,皇岗村旧改仅完成零星拆迁。与之对比,同宗的水围村旧改于2018年启动,2022年建成均价11.28万/平方米的商品房。

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  咖姐整理了皇岗村周边近一公里的房价,我们来看目前周边二手房价如何:

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  目前福田片区计划入市项目中,住宅项目共有12个,公寓项目有9个。

  皇岗片区就有住宅项目:承翰湾尚国际、深物业金领;公寓项目:紫元元大厦。

  参考均价都在9万元/㎡左右。

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  业内预测,旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡,若叠加教育资源(如改建中的皇岗中学)和高端商务配套,未来房价可能逼近15万/㎡大关。

  但是一期对外出售的商品房具体数据有多少,本身就是一个大问题,

  由于村内大量统建房产权模糊,部分建筑纳入旧改红线却无法确权。

  项目规划总建筑面积约200万平方米,住宅仅70万平方米,可拆除旧宅63万平方米,若1:1回迁,可售商品住宅近乎为零,开发商利润微薄。

  最终回迁比例如何还需要进一步官宣公示,这也是影响最终价格的重要因素之一。

来源:中原大咖


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责任编辑:王爱玲

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