月均卖房1万套，现房销售走俏：深圳楼市回暖

　　深圳，成为2025年上半年成交量回升幅度领跑的一线城市。

　　据深圳贝壳研究院统计，今年上半年，深圳楼市复苏态势明显，整体成交表现超过去年同期，新房、二手房共成交6.5万套，同比增长53.2%。换句话说，上半年，深圳每个月能卖出约1万套房子，每一天有超过300套房子达成交易。

　　与此同时，深圳现房销售比例逐步拉高，6月一手住宅网签中，现房销售项目拉高成交，成交环比上升24.3%。上半年，深圳现房销售网签占比相较2024下半年上涨6.3个百分点，多个现房项目去化跑赢市场。

　　二手房市场自去年四季度以来走出低迷态势，成交回暖。今年上半年，深圳二手住宅成交29231套，同比上升36.6%，为近4年同期成交新高，“以价换量”成为主旋律。得益于去年以来的楼市回暖与持续巩固，有行业机构统计，深圳房地产中介行业从业人员也较去年同期增长了30%。

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　　现房销售比例逐步拉高

　　今年上半年，深圳新房供应量同比下滑29.1%，环比下滑 37.4%，供应量处于近5年低位。

　　整体来看，上半年房企推盘积极性减弱，导致供应量走低。

　　据观察，除了冲刺“五一”销售节点，多个楼盘在4月份集中推盘放量以外，其他月份供应量均偏低，各家房企普遍集中精力去化在售的持销项目。深圳中原统计数据显示，截至6月底，深圳共有319个一手新盘在售。

　　2025年上半年，深圳新房住宅可售房源共25661套，去化周期下降至7.5个月，达到近4年同期新低。成交方面，深圳一手新房上半年共成交31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。

　　与此同时，新房市场分化特征持续凸显，热点项目去化表现亮眼，出现多个“准日光盘”，如位于深圳市龙华区的壹品文旅鹏宸云筑，556批客户选250套房源，开盘去化率达到92%;南山区的前海时代尊府、中海云启源境开盘去化率也在8成之上。

　　市场加剧分化下，也有部分新房项目去化难度较大，甚至出现开盘半年1套未卖的情况。

　　3月14日，位于深圳市龙岗平湖的金光华凤凰九里加推210套房源，截至7月9日，深圳市房地产信息平台显示，项目“已备案”加上“已签认购书”房源共12套，去化率仅5%;1月24日，位于深圳市盐田区的特发小梅沙觐海广场获批预售，加推126套住宅，截至7月9日，该项目仍未有备案房源，去化率为零。

　　另一方面，深圳现房销售比例逐步提高。

　　6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%，拉高成交的正是现售项目房源。3275套成交房源中，预售成交1898套，环比下滑7.6%;现房成交达到1377套，环比上升24.3%。

　　乐有家研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅网签总量共21846套，其中现房网签6745套，占比为30.9%，相较2024下半年上涨了6.3个百分点。

　　经走访市场发现，如位于深圳市龙华区的鹏瑞鹭璟府、位于坪山区的深业山水东城等现房销售项目均有跑赢市场表现。鹏瑞鹭璟府项目负责人表示，尽管现房并非购房者买房必要条件，但却是下决心购买的一个有力优势，就鹭璟府项目的成交客户来看，认可现房优势而购买的占比超过了50%。

　　“第一，现房效果更直观，有效规避了交付风险，客户会更有安全感;其次，从经济角度来看，客户没有等待交房的时间成本，也就没有月供与租金叠加的压力;从功能角度看，对于有孩子入学需求的家庭，现房属性即买即可申请学位，对比期房具有不少优势。”上述项目负责人表示。

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　　二手房成交重新占据主导地位

　　除了新房市场回暖外，深圳二手房市场自去年四季度以来走出低迷态势。

　　据深圳中原统计，2025年上半年，深圳二手住宅成交29231套，同比上升36.6%，为近4年同期成交新高。另据深圳乐有家统计，2025年上半年，深圳二手房成交均价为5.46万元/平方米。

　　同时，二手房业主挂牌均价近1年下行态势更明显，结合挂牌量增加的情况看，显示出深圳业主仍有降价卖房的趋势。

　　深圳中原最新统计的7月初二手挂盘价显示，在监测的85个有效片区中，深圳挂盘均价上涨的片区有22个，但下跌的片区高达61个。

　　截至2025年7月7日，深圳全市的有效二手房源在售已突破7.5万套，达到75169套，创下深圳在售二手房数量的历史新高。

　　深圳市房地产业中介协会表示，下半年市场有望继续保持平稳发展，但当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段，业主议价空间有所提升，市场面临一定的不确定性，仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。

　　与二手房在售数量呈现同步增长的，还有从业者的数量。有行业机构统计，今年上半年，深圳的中介行业从业人员较去年同期增长了约30%。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为：“从业人员的大幅增加，会导致个人市场份额被摊薄，因此经纪人体感上会觉得深圳楼市降温甚至下滑，但从数据维度上看，深圳楼市上半年的整体规模相比去年是有明显增长的。”

　　肖小平进一步表示，深圳楼市在“小阳春”后步入平淡期，二手房交易双方的博弈加剧，部分挂牌量大、需求疲软的小区成交价承压，以及市场预的期弱化，是目前深圳二手房市场面临的几大问题。

　　其预计，6月高层会议定调 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，行业政策方面将迎来继续宽松，叠加“金九银十”旺季与年底冲刺双重驱动，深圳楼市成交活跃度或较上半年回升。

来源：中房报