近日,南山豪宅半岛城邦花园一期的会所变卖,面积约1230平。
变卖价格为约4532万,虽然也有超1万人围观,但是还是因为无人报名流拍。
值得注意的是,该会所还有由半岛城邦开发商及物业提交的约3438万元的欠费情况,但是本次拍卖也声明了不涉及该费用,买受人无需承担。
该会所的所有人就是半岛城邦开发商,于2015年登记的商品房,登记价约272万。查封的主要为一期54套商业,一期整栋会所,二期3栋半地下。
该法拍房拍卖原因,是半岛城邦等与某银行的借款纠纷,总共是查封了半岛城邦的56套房产。
该会所是半岛城邦内的独栋会所,为空置状态,无人主张租赁。
半岛城邦已多次出现大批法拍房上架
这已经不是半岛城邦首次大批出现法拍房了。
去年4月,半岛城邦开发商与另外一家银行的借贷纠纷,总共半岛城邦花园(四期)106 套房产+半岛城邦花园(三期)33 套房产,均用于清偿债务。
而2023年初,半岛城邦花园四期83套房,起拍价约8.1亿拍卖,公布的评估报告显示,该83套拍卖房并非住宅,为商业、超市、餐饮,该拍卖标的总建面约23344.19平,当时的市场估值约11.56亿元。
也是半岛城邦开发商与一家信托公司有财务纠纷, 因此83套房产用以清偿债务。
会所虽流拍,但54套商业顺利成交!还是住宅法拍
来讲讲法拍的程序,首先是一拍,再到二拍,二拍无人买就进入变卖环节,首先会所进入变卖环节还流拍,只能说明确实“无人愿买”。
不过还好的是,今年5月,另外54套商业打包法拍,在一拍的时候,以约7232万元成交。
虽然这54套商业打包法拍成交了,但是住宅法拍房和商业法拍房的待遇还是有非常大的差距的。
以2024年4月法拍的半岛城邦三期11套住宅为例,总起拍价高达1.7亿,吸引了184人参与拍卖,有9套都成功成交,总成交金额超过2.6亿、溢价率120%,套均总价超过2800万。至于剩下的2套,因为案外人异议,暂缓拍卖。
来源:咚咚找房
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