佳兆业福田超核心旧改 引入中信城开！一期房价坚挺

　　近日，佳兆业发布自愿性公告。

　　8月18日，佳兆业与中信城开就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议，将组建联合工作团队，以“共同管理”模式高效推进项目建设。

　　此次双方战略合作的达成，标志着“央企助力+市场化运作”创新城市更新模式及创新发展模式的深化实践再攀新高，实现了多方利益主体科学协作、共赢双赢的战略目标。

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　　佳园项目为福田CBD超核心项目，分两期开发

　　佳园项目，位于福田CBD中心区，是30年福田CBD仅剩的住宅用地。

　　东临会展中心，北临平安金融中心，南临滨河大道，坐拥8条地铁线路，深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等大型公建配套；步行即达PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等CBD大型购物中心。

　　前身东山小区总占地规模近8万平方米，建成于八十年代，曾是深圳建安集团的单身宿舍和职工住宅区。

　　佳园分两期开发，整体占地2.8万平，建面超40万平。一期以住宅为主，二期为复合多业态。

　　由两个地块组成，分别是B116-0068和B116-0059，其中佳园一期所处B116-0068地块原为单身宿舍区，产权属建安集团，宗地面积约7000㎡；佳园二期所处B116-0059地块原为职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人，宗地面积约2.3万㎡。

　　2008年，建安集团取得该项目拆迁许可证，政府同意由建安集团自行开发，但一直到2010年4月份深圳公布第一批立项的城市更新项目，拆迁工作都未完成。

　　2014年，佳兆业与建安集团签订合作协议，佳兆业集团积极推进拆迁重建工作。

　　2017年，建安与佳兆业合资成立深圳市佳宇坤房地产开发有限公司，开发佳园一期B116-0068地块。项目一期于2020年1月开工建设，总建筑面积76470.85m平方米，总户数340户，分1A、1B两栋，其中1B主要为回迁房。项目二期则规划了四栋楼，与一期形成合围。

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　　一期引入福田安城投，顺利交付

　　此后佳兆业出现流动性危机，项目再一次面临挑战。

　　2023年4月，东山小区改造项目一期（佳园项目）回迁交付，佳兆业引入福田安城投进行合作，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势。

　　2023年底，佳兆业佳园一期顺利完成回迁房集中交付；一期商品房按照购房合同也在2024年5月底交付。

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　　一期住宅备案均价10.3万/平，二手房成交价格相当坚挺！

　　天宸（原佳兆业佳园）项目于2022年12月有一部分产品取得预售，主推建面约128-138平住宅，共143套房源，备案均价10.3万/平，单价8.4万/平起，总价区间为1162万-9891万。全部房源已完成备案。

　　从项目的二手房价格来看，天宸（佳兆业佳园）的价格是非常非常坚挺的。

　　目前天宸（佳兆业佳园）的二手房挂牌均价在9.98万/平，近3个月的成交均价在9.6万/平。

　　6月成交的一套138平单位，成交总价1323万，成交单价9.59万/平；2月成交的一套128平4房，成交总价1378万，成交单价10.77万/平；2024年12月成交的一套129平4房，成交总价1305万，成交单价10.1万/平。

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　　此次非佳兆业与中信城开首度合作，超靓位置期待值拉满

　　为何天宸（佳兆业佳园）会在房价大范围回落的近几年时间，保持坚挺呢？

　　应该说和他绝对核心区的位置有非常大的关系，此次佳兆业引入中信城开合作开发福田佳园项目，可以说是非常值得期待的。

　　二期的宗地面积比一期的还要大，大概率是佳兆业与中信城开合作的重点。

　　而此次并不是佳兆业和中信城开的首度合作。

　　早于2022年6月，中信城开就曾完成佳兆业资产交易，涉及深圳大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头元湾府项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目，纾困方式主要以“服务信托”的方式为主。

　　而此次福田佳园项目再次合作，希望该项目建设进展进入快车道。

来源：咚咚地产