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佳兆业福田超核心旧改 引入中信城开!一期房价坚挺

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-08-28 07:00:01
[摘要]8月18日,佳兆业与中信城开就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议,将组建联合工作团队,以“共同管理”模式高效推进项目建设。

  近日,佳兆业发布自愿性公告。

  8月18日,佳兆业与中信城开就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议,将组建联合工作团队,以“共同管理”模式高效推进项目建设。

  此次双方战略合作的达成,标志着“央企助力+市场化运作”创新城市更新模式及创新发展模式的深化实践再攀新高,实现了多方利益主体科学协作、共赢双赢的战略目标。

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  佳园项目为福田CBD超核心项目,分两期开发

  佳园项目,位于福田CBD中心区,是30年福田CBD仅剩的住宅用地。

  东临会展中心,北临平安金融中心,南临滨河大道,坐拥8条地铁线路,深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等大型公建配套;步行即达PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等CBD大型购物中心。

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  前身东山小区总占地规模近8万平方米,建成于八十年代,曾是深圳建安集团的单身宿舍和职工住宅区。

  佳园分两期开发,整体占地2.8万平,建面超40万平。一期以住宅为主,二期为复合多业态。

  由两个地块组成,分别是B116-0068B116-0059,其中佳园一期所处B116-0068地块原为单身宿舍区,产权属建安集团,宗地面积约7000㎡;佳园二期所处B116-0059地块原为职工住宅区,已通过福利分房,产权属于职工个人,宗地面积约2.3万㎡

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  2008年,建安集团取得该项目拆迁许可证,政府同意由建安集团自行开发,但一直到2010年4月份深圳公布第一批立项的城市更新项目,拆迁工作都未完成。

  2014年,佳兆业与建安集团签订合作协议,佳兆业集团积极推进拆迁重建工作。

  2017年,建安与佳兆业合资成立深圳市佳宇坤房地产开发有限公司,开发佳园一期B116-0068地块。项目一期于2020年1月开工建设,总建筑面积76470.85m平方米,总户数340户,分1A、1B两栋,其中1B主要为回迁房。项目二期则规划了四栋楼,与一期形成合围。

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  一期引入福田安城投,顺利交付

  此后佳兆业出现流动性危机,项目再一次面临挑战。

  2023年4月,东山小区改造项目一期(佳园项目)回迁交付,佳兆业引入福田安城投进行合作,充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势。

  2023年底,佳兆业佳园一期顺利完成回迁房集中交付;一期商品房按照购房合同也在2024年5月底交付。

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  一期住宅备案均价10.3万/平,二手房成交价格相当坚挺!

  天宸(原佳兆业佳园)项目于2022年12月有一部分产品取得预售,主推建面约128-138平住宅,共143套房源,备案均价10.3万/平,单价8.4万/平起,总价区间为1162万-9891万。全部房源已完成备案。

  从项目的二手房价格来看,天宸(佳兆业佳园)的价格是非常非常坚挺的。

  目前天宸(佳兆业佳园)的二手房挂牌均价在9.98万/平,近3个月的成交均价在9.6万/平。

  6月成交的一套138平单位,成交总价1323万,成交单价9.59万/平;2月成交的一套128平4房,成交总价1378万,成交单价10.77万/平;2024年12月成交的一套129平4房,成交总价1305万,成交单价10.1万/平。

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  此次非佳兆业与中信城开首度合作,超靓位置期待值拉满

  为何天宸(佳兆业佳园)会在房价大范围回落的近几年时间,保持坚挺呢?

  应该说和他绝对核心区的位置有非常大的关系,此次佳兆业引入中信城开合作开发福田佳园项目,可以说是非常值得期待的。

  二期的宗地面积比一期的还要大,大概率是佳兆业与中信城开合作的重点。

  而此次并不是佳兆业和中信城开的首度合作。

  早于2022年6月,中信城开就曾完成佳兆业资产交易,涉及深圳大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头元湾府项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目,纾困方式主要以“服务信托”的方式为主。

  而此次福田佳园项目再次合作,希望该项目建设进展进入快车道。

来源:咚咚地产

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责任编辑:王爱玲

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