深圳楼市新政后 “老钱”涌动的罗湖开始猛吸流量

　　9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民购买商品住房政策。新政彻底放开盐田区、大鹏新区的“限购令”，并指出，在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区购房不限套数，非深户则限购2套。

　　深圳也成为继北京、上海后，近期又一个大幅放松限购的一线城市。且相比京沪两地，深圳此次楼市调整的力度更大。

　　政策出台后，深圳楼市反应积极。其中，罗湖区表现也较为抢眼。

　　乐有家研究中心数据显示，新政后首个周末（9月6日至9月7日），乐有家门店二手房看房量相较前一周周末上涨12%。其中，罗湖区上涨最为明显，上涨43%。

　　深圳贝壳研究院公布的数据也显示，楼市新政后首个周末，罗湖区二手房签约量较前一周末（8月30日至8月31日）翻倍。

　　新房市场方面，罗湖区多个新房项目在新政后传出捷报。

　　性价比凸显

　　罗湖区并不是此次调整力度最大的区域，却成为市场反响最为积极的区域之一。乐有家研究中心指出，罗湖、宝安两区成为限购放松后的热点成交区域，其中罗湖区的带看和成交量上涨最明显。

　　综合多家大型中介机构的信息，新政后首个周末，罗湖区的布心、国贸、清水河等片区均迎来二手房带看和成交高峰，其中不乏外地客户。

　　新政后首个工作日（9月8日），虽然深圳暴雨，但罗湖区的签单量仍然明显高于平日。

　　业主信心也很高涨。据悉，新政发布当晚，罗湖区就有业主联系中介挂牌卖房。该业主认为，当前罗湖新房供应量少，二手房更有竞争优势，因此对房子挂售情况很有信心。

　　新房方面，罗湖区某新楼盘营销负责人透露，新政后首个周末，项目的咨询量较过去几周同期上浮20%左右。新增客户中，不少是刚刚获得购房资格的人。

　　据介绍，新政首日，京基璟誉府项目就卖出了11套。在该项目周末成交的房源中，有4成左右是新政后刚刚获取购房资格的购房者。

　　上个周末，罗湖区的部分新盘发布成交“捷报”。庆祝成交的同时，也为项目保持宣传热度。

　　据悉，在新政后的新增客户中，大部分为新获得购房资格者。还有不少客户原本就有购房资格，但处于观望状态，新政出台后预期转变，并选择出手。

　　“罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求。”乐有家研究中心数据指出。

　　一位长期关注罗湖区学区房的购房者也说，“在整个深圳，罗湖区并不是‘价格洼地’，但考虑到区域的成熟度和配套条件，罗湖绝对是性价比之选。”

　　罗湖的底牌

　　作为深圳的老城区，罗湖区不仅拥有成熟的生活配套和优质的教育资源，产业基础也颇为雄厚。金融、商贸、黄金珠宝等优势产业发展已久，也较为成熟。此外，罗湖与香港陆路接壤，拥有罗湖、文锦渡、莲塘等多个口岸，一直是承接深港往来的重要地带。

　　这使得罗湖区成为深圳“老钱”的聚集地。

　　按照规划，清水河片区的人工智能、粤海城的低空经济将作为战新和未来产业持续做大。同时，随着深港联系日益紧密，罗湖在“口岸经济”、“深港消费”等方面有望挖掘更多潜力。

　　这些基本面不仅是罗湖楼市的底牌，也为其提供了长期支撑。

　　近几年，房地产市场深度调整，投资投机需求大量淡出。随着房屋回归居住属性，人口、产业、配套等基本面变得越来越重要。在这方面，罗湖的底牌更加厚实，也证明了罗湖楼市短期升温，确实有其扎实的根基和多元的价值支撑。

　　今年以来，罗湖楼市的成交量一直名列前茅。根据深房中协统计，今年8月，罗湖区录得二手房成交849套，位居全市第三。细分到片区看，布心、国贸两大片区的成交量均位居前十。具体到楼盘看，布心片区的独树阳光里项目位居第一。

　　深房中协指出，传统的关内市场仍是存量房的兵家必争之地。

　　深房中协预计，在新政推动下，预计市场特别是新房会迎来推盘高峰。需求方也会加快入市，叠加国庆假期、秋季婚房需求等，“金九银十”大概率会实现。

　　多数分析人士指出，从基本面的韧性和升级潜力来看，罗湖楼市也将迎来窗口期。

来源: 21世纪经济报道