《深圳房地产市场监管办法》9月1日施行 各方解读

　　样板房须标明非毛坯材料价格

　　豪华的样板房成为诱使许多人购房的动力之一。《办法》规定，房地产开发企业应当对样板房的非毛坯装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。使得消费者能更清楚明白地购房。

　　为了防止开发商囤积土地，《办法》规定，房地产开发企业怠于开发建设造成土地闲置的，主管部门应当依法进行处置，并纳入诚信档案。同时，在房地产销售中，也禁止通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格等违法行为。

　　中介赚差价罚款５万

　　《办法》对房地产经纪人的从事行为进行了规范。规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案。主管部门应当将在本市开展房地产经纪业务的房地产经纪机构备案信息以及房地产经纪人员的执业登记信息，通过房地产信息系统向社会公示。

　　房地产经纪两边隐瞒，赚取交易差价是大家深恶痛绝的行为，《办法》规定，房地产经纪机构有对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价的行为，除了要限期整改外，还要被罚款５万元。

　　建立房地产行业诚信档案

　　根据《办法》，主管部门应当对在本市开展业务的房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员，根据其经营业绩、信用记录等建立房地产行业诚信档案，向社会公示。房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员违反行业自律规范的行为、违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录、行政处罚及刑事处罚等情况，应当作为不良信用记录记入其诚信档案。主管部门可以根据房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的不良信用记录，制定依法限制其从事房地产开发、经纪和估价活动的具体条件和程序。