2012年深圳土地市场先冷后热 中海拿下新“高价地”

　　无人竞拍金地集团轻松拿地

　　在第三季度宝安中心地块以挂牌起始价出让后，2012年11月7日，坪山新区的一块纯居住用地仅金地集团一家房企参与，同样以挂牌起始价拿下。

　　据房掌柜了解，该宗地编号为G11340-8011，位于深圳市坪山新区坪山街道，土地面积近3万平方米，建筑面积9.45万平方米，挂牌起始价为3.03亿元人民币，土地使用年限为70年。与宝安地块不同的是，该宗地竞得人须要按照规定，代建坪山体育中心二期的网球中心项目。

　　招商地产力压三雄夺地

　　11月13日，位于坪山新区坪山街道编号为G12201-0299宗地的拍卖吸引了招商、万科、佳兆业及莱蒙国际4家房企参与竞拍，经过多轮的竞争，由招商地产以12.24亿元人民币将编号为G12201-0299的居住+商业+文化用地收入囊中。

　　据房掌柜了解，G12201-0299宗地位于坪山新区坪山街道，土地面积159656.99平方米，建筑面积379400平方米，土地用于居住、商业、文化设施用地，土地使用年期70年。由于该地块的用途因素，竞买方的主体资格有比较特殊的要求竞买申请人或其控股子公司具有单项10万平方米以上的城市综合体或文化综合体开发经验。

　　中海地产20亿夺地 成2012深圳高价地

　　在2012年接近尾声时，深圳土地出让出现高潮。

　　11月28日，中海、天健、佳兆业以及联合竞标的万科、招商地产对宝安区尖岗山别墅地块的出让纷纷参与竞拍。经过多轮的的竞拍，最终中海以20亿夺得该地块，成为深圳2012年的高价地。

　　据房掌柜了解，A122-0341宗地位于宝安西乡街道的尖岗山地区，是一块居住用地。该宗地土地面积为151787.21平方米，总建筑面积为182100平方米，容积率为1.2，使用年限为70年。据了解，该地将建设178500平方米的住宅面积、3000平方米的9班幼儿园、50平方米的社区警务室、400平方米的物管用房、150平方米的垃圾收集站及3000平方米并不计入容积率的社区体育活动场地。同时，竞得该地的竞标人还将承担深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设与运营管理的附加条件。

　　华润置地拿地接管“深圳湾体育中心”

　　据深圳市国土资源局挂牌显示，后海片区在2012年8月16日及2012年12月11日先后两次土地出让，均被华润置地(深圳)发展有限公司拿下。8月16日，华润置地以联合体26.53亿元斩下后海编号T107-0028商住用地后，在12月11日以底价9.47亿元拿下了后海T107-0069号居住用地。

　　据房掌柜了解，后海T107-0069宗地的占地面积为1.47万平方米，建筑面积为11万平方米，起拍价9.47亿元人民币，竞买保证金为1.9亿元人民币。

　　早前市场上就有传闻称，后海T107-0069居住用是为华润置地量身定制的。该宗地位于已经开建的华润总部大厦“春笋”附近，或成为华润总部大厦附近的配套住宅项目。

　　房掌柜获悉，华润置地获得该宗地还附带了比较苛刻的出让条件。华润置地要与深圳市政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》，负责经营深圳湾体育中心50年的同时，还需竞买申请人或其实际控股人具有大型体育场馆的经营管理经验，除此之外，华润置地还将建设2万平方米的公租房，非毛坯并无偿上交给有关部门。