万科保利中海三国争霸 房地产整合时代开启

　　目前，保利地产已经确定要在未来的几年里保持20%~30%的增长速度。

　　保利地产高管透露，2012年前11个月保利在全国市场占有率达到1.72%，较去年增长0.48个百分点，其中珠三角实现销售额近300亿，这可是招商地产、金地集团、富力地产等一线房企在全国一年的销售额。

　　数据显示，截至2012年11月中旬，招商地产在全国的销售额为300亿元左右，金地集团前11个月销售额为298.9亿元，富力的数据则为291亿元。

　　相比之下，万科的增长速度明显低于保利地产。

　　在三巨头中，万科有明显的随大势现象，而保利和中海则表现出惊人的逆势发展能力。在行业最为艰难的2008、2011—2012年上半年，中海和保利均实现了高速增长，而万科则稍微停顿，这给了中海、保利赶超的机会。

　　当然，保利千亿的成功，也有和万科相同的基因。和万科冲击千亿的法宝一样，保利的两张王牌是刚需与高去化。

　　在保利2012年千亿销售额中，120平方米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成。

　　而保利地产2012年销售整体去化率高达八成，远高于去年的68%。这个数据甚至高于2012年的万科。

　　千亿之上

　　在千亿时代，三家企业展现出了不同的发展观。

　　万科总裁郁亮说，万科的青春期过去了，进入成熟阶段了，不再追求速度与规模;中海地产董事局主席孔庆平说，房地产企业提升创造价值的能力比片面地追求规模更重要;保利地产董事长宋广菊说，保持30%的年增长是合适的，也是必需的。

　　而如无意外，三巨头2013年的销售额都将在千亿元之上，这也将是一个新的竞争阶段。

　　截至目前，保利地产有待推出可售货源近300亿，预计2012年新开工面积将超过1200万平方米，能为2013年提供超千亿货量。

　　万科的货量也异常充足。国泰君安的研究报告显示，万科2013年可售货量将达到创纪录的2400亿，其中存量750亿，新推1650亿，预计万科2013年的年销售额将达到1600亿~1700亿。

　　尽管开工面积不如万科和保利，但中海2012年高达1.54万元的均价则是万科和保利无法比拟的。而2012年960万平方米新开工面积，则足以保证中海明年超千亿的销售额。

　　不过，数据背后的一些小秘密，或许预示着千亿之上的竞争态势。

　　最近几年，保利的开工量一直都在万科之上。

　　数据显示，保利地产2010年全年的新开工面积约为900万平方米，2011年全年新开工面积达到1503万平方米，同比增长50%。

　　万科2010年的实际开工量达到875万平方米，2011年开工量1380万平方米。